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A cream-colored historic villa with a large evergreen tree in the front yard, surrounded by green lawn and lush trees. [AI-generated text]
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Stadtvilla am Maurer Hauptplatz – mit Dachterrasse und eigener Sauna!

1.700.000 €
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~307 m² Wohnfläche
  • ~647 m² Grundstücksfläche
  • Verfügbar ab Januar 2027

Beschreibung

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser historischen Villa aus der Jahrhundertwende. Das großzügige Anwesen bietet großen Familien oder anspruchsvollen Paaren einen perfekten, lichtdurchfluteten Rückzugsort im Grünen. Genießen Sie entspannte Abende vor dem offenen Kamin oder verbringen Sie ruhige Stunden im Privatgarten.

  • Highlights: Dachterrasse, offener Kamin und eine eigene Sauna im Keller
  • Parken: Eine eigene Garage ist vorhanden.
  • Fotos: Bei den Fotos wurden die Möbel und persönliche Gegenstände mit Hilfe von KI entfernt.
  • Objektart: Gepflegte Villa, Baujahr 1889
  • Wohnfläche: 307 m²
  • Grundstück: 647 m² mit 462 m² großem Eigengarten in Südost-Ausrichtung
  • Zimmer: 7 Zimmer und 3 Badezimmer
  • Hinweis: Die Immobilie ist teilklimatisiert (Klimaanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden).

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und steht Ihnen planmäßig ab dem 01.01.2027 zur Übergabe bereit.

Ausstattung
KlimaanlageKellerGarageGartenTerrasseKaminSauna
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Oliver Mattausch

Engel & Völkers ID: W-04BWQF

Objektdetails
  • Objektart

    Stadthaus

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~307 m²

  • Grundstücksfläche

    ~647 m²

  • Nutzfläche

    ~421 m²

  • Gartenfläche

    ~462 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1.889

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    301,7 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    244 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    2,68

Ort: 23. Bezirk, Wien

Der Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Wiens. Hier genießen Sie eine dörflich-charmante Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

  • Nahversorgung & Gastronomie: Direkt rund um den Hauptplatz finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken für den täglichen Bedarf. Legendär ist die Dichte an traditionellen Heurigen und gemütlichen Lokalen in den umliegenden Gassen von Mauer.
  • Natur & Freizeit: Der nahegelegene Maurer Wald und die Weinberge liegen praktisch vor der Haustür. Sie bieten perfekte Bedingungen zum Laufen, Wandern und Entspannen im Grünen.
  • Bildung & Familie: Die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Erstklassige Schulen (wie das traditionsreiche Kollegium Kalksburg) sowie Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
  • Anbindung: Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie direkt zur U-Bahn-Station Hietzing (U4) und somit rasch ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine optimale Vernetzung innerhalb des Bezirks und zum Bahnhof Liesing (S-Bahn).

Grundrisse (4)

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