Engel & Völkers
Bright apartment interior with a glass table, white chairs, and a view of a white building through a large window. A small kitchen is visible in the background.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Glockenbachviertel

545.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~48 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage. Auf rund 48 m² entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus gemütlichem Wohnen und urbanem Lebensgefühl. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das Schlafzimmer eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Die Küche ist kompakt gestaltet und funktional eingebunden. Das moderne Duschbad ergänzt das stimmige Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Wohnhaus mit einem 2024 neu installierten Aufzug. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Dank seiner Lage in gefragter Citynähe bietet die Wohnung die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnen. Ausstattungsmerkmale - Attraktive Lage in guter Wohngegend - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Aufzug, neuer Lift (2024) - Helle 2-Zimmer-Wohnung - ca. 48 m² Wohnfläche - Sanierung der Wohnung in 2012 - Modernisiertes Bad mit Dusche - Gepflegte Innenausstattung, Laminatböden in Wohn- und Schlafbereich - Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner - Kellerabteil - Die Wohnung ist derzeit für 1.150€ Warmmiete pro Monat vermietet
Ausstattung
Keller
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Kai Hartmann-Dreher

Engel & Völkers ID: W-046BUV

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Wohnfläche

    ~48 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1958

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    147 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, München

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Innenstadtlagen Münchens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die Augsburgerstraße liegt in einem äußerst gepflegten und stilvollen Wohnumfeld, das von charmanten Altbauten, lebendigem Stadtflair und einer hervorragenden Infrastruktur geprägt ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel seine besondere Attraktivität und Lebensfreude. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen ideale Rückzugsorte für entspannte Auszeiten. Die Lage spricht damit gleichermaßen urbane Stadtliebhaber, Berufstätige und Kapitalanleger an, die eine wertstabile Wohnadresse in gefragter Citylage suchen.

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