8. Arrondissement von Paris – Saint-Philippe-du-Roule / Champs-Élysées – Wohnung -Büro mit angrenzendem Studio.

8. Arrondissement von Paris – Saint-Philippe-du-Roule / Champs-Élysées – Wohnung-Büro mit angrenzendem Studio. Engel & Völkers bietet Ihnen in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte von den Champs-Élysées entfernt, eine Wohnung mit großem Potenzial im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Saint-Philippe-du-Roule. Diese Immobilie besteht derzeit aus einem Wohnzimmer/Esszimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Küchenbereich, der noch eingerichtet werden muss. Ein Badezimmer muss noch erstellt werden, da die Toiletten bereits getrennt sind. Zusätzlich kann ein unabhängiges Studio von etwa 20 m², das direkt an die Wohnung angrenzt, erworben werden. Diese seltene Konfiguration bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten: Schaffung einer größeren Familienwohnung durch Zusammenlegung der beiden Einheiten, Einrichtung eines unabhängigen professionellen Bereichs, Gestaltung eines Pied-à-terre oder einer Elternsuite mit privatem Zugang. Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in einem lebendigen und gefragten Sektor, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den großen, emblematischen Alleen des 8. Bezirks. Sie richtet sich an eine Kundschaft, die einen Ort zur Umgestaltung sucht, der Pariser Eleganz, Raumflexibilität und Anlagepotenzial vereint. Energieeffizienz Energieausweis: E (424 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: C (14 kg CO₂/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 2.110 € und 2.880 € Informationen zur Miteigentumswohnung Objekt unterliegt dem Status der Miteigentumswohnung Miteigentum mit 74 Einheiten Keine laufenden Verfahren Nebenkosten und Steuern Jährliche Nebenkosten: 2.400 €/Jahr für 83 m² d.h. 1.820 €/Jahr für 63 m² Grundsteuer: 3.120 €/Jahr für 83 m² d.h. 2.370 €/Jahr für 63 m² Transaktionsgebühren zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar: www.georisques.gouv.fr