Engel & Völkers

Exklusives Wohnen in Hürth mit perfekter Anbindung an Köln

1.595.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~340 m² Gesamtfläche
  • ~223 m² Wohnfläche
  • ~420 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 beeindruckt durch seine klare, skulpturale Formensprache und verbindet modernen Wohnkomfort mit architektonischer Raffinesse auf ca. 223 m² Wohnfläche. Entworfen wurde es von Benjamin von Pidoll, einem renommierten Kölner Architekten, der für seine präzisen, skulpturalen Entwürfe bekannt ist. Die Fassade ist durch eine feine horizontale Linie gegliedert, die das offen gestaltete Erdgeschoss von den privat genutzten Räumen im Obergeschoss optisch trennt. Gezielte Einschnitte im Obergeschoss erzeugen rhythmische Spannungen und verleihen dem Bauvolumen eine dynamische, fast skulpturale Wirkung. Eine tief eingeschnittene Öffnung lockert das Volumen auf, lässt Tageslicht ins Innere fallen und zieht sich elegant bis zur großzügigen Öffnung zum Garten – ein subtiler Dialog zwischen Geschlossenheit zur Straßenseite und Offenheit zum Außenraum. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein offenes Raumkonzept: Das großzügige Wohnzimmer mit raumhohen Fensterflächen, die hochwertige SieMatic-Küche, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe mit Einbauschränken schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und ein Bad en suite, während die beiden weiteren Zimmer ein separates Bad teilen. Im Kellergeschoss bieten hohe Decken vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Fitnessbereich, ein großer Waschraum, ein Abstellraum sowie ein weiteres flexibles Zimmer lassen sich nach Bedarf als Hobby-, Wellness- oder Arbeitsbereich nutzen. Die Ausstattung des Hauses ist erstklassig: Fußbodenheizung, edler Parkettboden und großflächige Fenster sorgen für ein helles, einladendes Wohnambiente. Zwei Garagen mit je einem Stellplatz davor gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und architektonische Qualität schätzen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseEingebauter KleiderschrankGästetoiletteFitnessstudio
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Marc Gniech

Engel & Völkers ID: W-0479VX

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~340 m²

  • Wohnfläche

    ~223 m²

  • Grundstücksfläche

    ~420 m²

  • Nutzfläche

    ~117 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2021

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    50.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Fischenich, Hürth

Die Immobilie befindet sich im Hürther Stadtteil Fischenich, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Fischenich ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer historisch gewachsenen Infrastruktur. Die Lage bietet eine solide Nahversorgung: In Fischenich sind Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. In fußläufiger Nähe befindet sich die Stadtbahn-Haltestelle „Hürth-Fischenich“ der Linie 18, die eine schnelle Verbindung nach Köln und in die Umgebung ermöglicht. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien durch den Stadtteil. Verkehrlich profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz; die Autobahnen A4 und A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Naturnahe Erholungsräume sind ebenfalls in fußläufiger Nähe vorhanden. So liegt bei Fischenich der Werkstattweiher, ein ruhiger See, der zur Erholung in der Natur einlädt. Zudem bietet die historische Burgruine Fischenich als Wahrzeichen des Stadtteils einen kulturellen Bezugspunkt und unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung. Insgesamt vereint diese Lage das ruhige, naturnahe Wohnen eines Vororts mit einer verlässlichen Infrastruktur, sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Familien, Pendler oder alle, die in einer etablierten, idyllischen Wohnlage leben möchten, ist diese Wohngegend besonders attraktiv.

Grundrisse (3)

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