Exklusives Wohnen in Hürth mit perfekter Anbindung an Köln
Beschreibung
Engel & Völkers Rheinland MMC
Ihr:e Expert:in: Marc Gniech
Engel & Völkers ID: W-0479VX
Fischenich, Hürth
Exklusives Wohnen in Hürth mit perfekter Anbindung an Köln
Preis
1.595.000 €
Ihr:e Expert:in: Marc Gniech
Engel & Völkers ID: W-0479VX
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Top
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Garagen
2
Gesamtfläche
~340 m²
Wohnfläche
~223 m²
Grundstücksfläche
~420 m²
Nutzfläche
~117 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
50.6 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die Immobilie befindet sich im Hürther Stadtteil Fischenich, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Fischenich ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer historisch gewachsenen Infrastruktur. Die Lage bietet eine solide Nahversorgung: In Fischenich sind Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. In fußläufiger Nähe befindet sich die Stadtbahn-Haltestelle „Hürth-Fischenich“ der Linie 18, die eine schnelle Verbindung nach Köln und in die Umgebung ermöglicht. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien durch den Stadtteil. Verkehrlich profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz; die Autobahnen A4 und A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Naturnahe Erholungsräume sind ebenfalls in fußläufiger Nähe vorhanden. So liegt bei Fischenich der Werkstattweiher, ein ruhiger See, der zur Erholung in der Natur einlädt. Zudem bietet die historische Burgruine Fischenich als Wahrzeichen des Stadtteils einen kulturellen Bezugspunkt und unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung. Insgesamt vereint diese Lage das ruhige, naturnahe Wohnen eines Vororts mit einer verlässlichen Infrastruktur, sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Familien, Pendler oder alle, die in einer etablierten, idyllischen Wohnlage leben möchten, ist diese Wohngegend besonders attraktiv.
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Anbieter:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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