Townhouse in ruhiger Spielstraße – urbanes Wohnen zwischen Dom, Rhein und St. Kunibert

Dieses Townhouse ist ein seltenes Juwel – ein großzügiges, urbanes Stadthaus in der einzigen Spielstraße der gesamten Kölner Innenstadt, verborgen in einem ruhigen, geschützten Mikrokosmos und gleichzeitig nur wenige Schritte vom Dom, der Rheinpromenade und dem Hauptbahnhof entfernt. Ein Ort, der anspruchsvollen Bewohnern jene besondere Balance bietet, die man in der Stadt kaum findet: Ruhe, Sicherheit und Raum – kombiniert mit einem kulturellen und gastronomischen Umfeld ersten Ranges. Auf rund 175 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Struktur: Drei Vollgeschosse, ein wohnlich ausgebautes Dachstudio mit zusätzlich ca. 28 m² und ein funktionales Untergeschoss ermöglichen bspw. modernes Familienleben in allen Facetten. Arbeiten, Wohnen, Rückzug, Gästeempfang, Hobby, Fitness – alles fügt sich zu einem harmonischen Ganzen. Bereits das Erdgeschoss überrascht mit einer einladenden Wohn-/Ess-Szenerie, die durch große Fenster und den Blick ins Atrium eine offene, fast mediterrane Leichtigkeit ausstrahlt. Das geschützte Atrium fungiert als privater Außenraum mitten in der Stadt – ein stilles Refugium für Frühstück, Abendstunden oder ungestörtes Spielen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vollwertiges, barrierefreies Bad sowie zwei flexibel nutzbare Wohnräume. Die beiden oberen Etagen gliedern sich jeweils in zwei helle Zimmer, einen Flur und ein Bad; eine große Sonnenterrasse im 1. OG und ein Balkon im 2. OG erweitern das Wohnen ins Freie und eröffnen entspannte Blicke in die ruhigen Innenhöfe des Kunibertsviertels. Das Dachstudio bildet das architektonische Highlight: ein lichtdurchfluteter Raum mit eigener Badnutzung – ideal als Elternsuite, Atelier, Studio, Jugendbereich oder exklusives Homeoffice. Im Untergeschoss stehen funktionale Nutz- und Technikflächen bereit, ergänzt durch eine Sauna als wunderbar privates Wellnessdetail. Das Haus wurde 1957 nach Kriegszerstörung neu aufgebaut, 1996 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert und 2009 auf wesentlichen Ebenen modernisiert. Es eignet sich für alle, die architektonische Klarheit, städtische Nähe und ein Maximum an Lebensqualität schätzen.