Baugrundstück mit 1.540 m² in ruhiger Sackgassenlage – Baudichte 0,4–0,8 | Ideal für Bauträger
700.000 €
~1.540 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses ebenerdige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.540 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Mit einer Baudichte von 0,4–0,8 eröffnet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Es lässt sich eine Bruttobebauungsfläche von rund 1.232 m² bzw. Nettobebauungsfläche von rund 924 m² realisieren und eignet sich damit ideal für die Errichtung eines Wohnprojekts.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur FH JOANNEUM, einem der größten Fachhochschulstandorte Österreichs. Dadurch besteht eine hohe Nachfrage nach kompakten Eigentums- und Mietwohnungen – sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen und Anlegern.
Das Entwicklungspotenzial wird durch ein kürzlich in unmittelbarer Umgebung realisiertes Wohnbauprojekt unterstrichen, bei dem bereits alle Wohnungen erfolgreich zu rund 4.675 €/m² verkauft wurden. Vor diesem Hintergrund bietet der angebotene Kaufpreis von 700.000 € eine äußerst interessante Kalkulationsbasis und macht das Grundstück besonders für Bauträger und Projektentwickler attraktiv.
Der Grazer Bezirk Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Entwicklungsstandorten der Landeshauptstadt. Zahlreiche Neubauprojekte, die kontinuierliche Aufwertung der Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung haben den Bezirk in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Standort für Wohnbauentwicklungen gemacht. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Das Grundstück in der Koschatgasse 21 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit ein hochwertiges Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Grazer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur FH, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach modernen Wohnungen besteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Für Bauträger bietet dieses Grundstück somit hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines wirtschaftlich attraktiven Wohnprojekts in einem etablierten und nachgefragten Grazer Wohnbezirk.
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