Baukubatur mit Entwicklungspotenzial in ländlicher Lage - St. Pankraz

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft im Weiler Holzneregg, früher malerisch "Schlossblick" genannt, handelt es sich um ein ehemals bestehendes Wohngebäude, das infolge eines Brandereignisses fast vollständig zerstört wurde. Das Gebäude befindet sich auf einer Bauparzelle von ca. 548 m². Es muss abgetragen werden, kann jedoch im Rahmen der bestehenden urbanistischen Vorgaben neu errichtet werden. Auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und der durchgeführten Erhebungen besteht eine bereits verbaute Baukubatur von rund 800 m³. Unter Berücksichtigung der raumordnungsrechtlichen Bestimmungen für bestehende Wohngebäude im Landwirtschaftsgebiet ergibt sich eine zusätzliche, noch verfügbare Baukubatur von etwa 200 m³, sodass insgesamt rund 1.000 m³ für eine zukünftige Bebauung zur Verfügung stehen. Unter gegebenen Umständen kann um den Kubaturbonus angesucht werden. Es gehören auch eine Ackerparzelle mit 582 m² und eine Waldparzelle mit 1648 m² zum Objekt. Das frühere Wohngebäude mit sonniger Ausrichtung und Blick auf den mittelalterlichen Bergfried von Schloss Eschenlohe bestand aus einem Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und umfasste drei nicht konventionierte Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss (M.A. 1) war als Zweizimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von etwa 76,7 m² ausgeführt, jene im Obergeschoss (M.A. 2) als Dreizimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von rund 74,9 m², Grünflächen sowie Terrasse. Eine weitere Dreizimmerwohnung mit Garten und Terrasse befand sich im Kellergeschoss (M.A. 3) mit einer Nettowohnfläche von etwa 74,7 m². Die umgebenden Freiflächen erstrecken sich aufgrund der Hanglage über mehrere Ebenen und dienen teils als gemeinsamer Zugang, teils als privater Hofraum, Terrassen- und Grünflächen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleines Nebengebäude in Form einer Holzhütte. Ebenfalls zum Haus gehören zwei abgegrenzte Gemüsegärten. Auf der privaten Zufahrtsstraße, die direkt bis zum Haus führt, können bis zu drei geparkte Autos bequem Platz finden. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Quelle, sodass keine Mehrkosten für die Wasserversorgung entstehen. Das Haus befindet sich am höchsten Punkt der Wohnsiedlung mit insgesamt nur vier Häusern und verspricht somit nicht nur herrliche Aussicht und sonnige Lage, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Insgesamt bietet die Liegenschaft durch die bereits genehmigte Baukubatur eine attraktive Grundlage für die Wiedererrichtung eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten oder die Realisierung eines großzügigen Eigenheims. Die ruhige, naturnahe Lage mit erhöhtem Panoramablick über das Ultental sowie die vorhandene Erschließung schaffen ideale Voraussetzungen für ein tolles Neubauprojekt.