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Verkauft
Modern white apartment building with dark grey balconies and glass railings, surrounded by trees and a paved sidewalk. [AI-generated text]
KI

Modernes Wohnen · 3-Zimmerwohnung mit Loggia & Tiefgarage · Erstbezug

815.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~83 m² Gesamtfläche
  • ~79 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Juli 2026

Beschreibung

Die elegante 3-Zimmer-Wohnung in der Feldmochinger Straße 16 befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Die hochwertige Bauweise, moderne Architektur und der energieeffiziente Gebäudestandard vereinen Komfort, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Loggia mit Abendsonne. Die beiden ruhig zum Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer, bieten Privatsphäre und schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die Wohnung überzeugt durch:

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
  • Loggia mit Abendsonne
  • Hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
  • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • Energieeffiziente Bauweise nach KFW-55 Standard
  • Eigenes Kellerabteil
  • Großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Ladeinfrastruktur
Ausstattung
KellerGarageAufzugBarrierefrei
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Christian Pfeiffer

Engel & Völkers ID: W-04AHK7

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~83 m²

  • Wohnfläche

    ~79 m²

  • Nutzfläche

    ~4 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    19,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Wärmepumpe

Ort: Moosach, München

Eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.

Die Feldmochinger Straße verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die Trambahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen dafür, dass vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Auch in der Freizeit profitieren Sie von der hervorragenden Lage. Der nahe gelegene Olympiapark lädt zum Joggen, Radfahren oder zu Veranstaltungen unter freiem Himmel ein. Zahlreiche Grünflächen im Münchner Norden bieten darüber hinaus, eine ideale Möglichkeit für einen Ausflug mit der Familie.

Über die Trambahn sowie den Bahnhof Feldmoching mit Anschluss an S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und komfortabel. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Mittlere Ring eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

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