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Modern living room with hardwood floors, a grey sofa, white dining set, and floor-to-ceiling curtains leading to a balcony. [AI-generated text]
KI

Mehr Raum für Ideen – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit beheizbarem Hobbyraum im Herzogpark

740.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~75 m² Gesamtfläche
  • ~62 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1977

Beschreibung

Diese charmant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 62 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Westbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die 1977 errichtete Wohnanlage wurde umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen Arbeiten an der Fassade, den Balkonen und der Tiefgarage. Die Fenster der Wohnung wurden 2025 erneuert. Da der aktuelle Energieausweis vor Abschluss dieser Maßnahmen erstellt wurde, dürfte sich deren energetische Wirkung erst in den zukünftigen Verbrauchswerten zeigen. Ein besonderes Plus ist der beheizbare Hobbyraum mit Fenster, eigenem Grundbuch und ca. 10,7 m² Nutzfläche. Er eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Kreativbereich. Der ausgewiesene Kaufpreis von 740.000 € bezieht sich auf die Wohnung. Hinzu kommen 65.000 € für den Hobbyraum und 35.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Highlights

  • Beheizbarer Hobbyraum mit Fenster und eigenem Grundbuch
  • Westbalkon mit Markise
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Moderne Einbauküche
  • 2025 erneuerte Fenster
  • Modernisierte Fassade, Balkone und Tiefgarage
  • Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Eigenes Kellerabteil
  • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Bezugsfrei ab 1. Dezember 2026
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenAufzug
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Engel & Völkers München Bogenhausen

Ihr:e Expert:in: Tobias Schmidt

Engel & Völkers ID: W-04BBUP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~75 m²

  • Wohnfläche

    ~62 m²

  • Nutzfläche

    ~13 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1977

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Bogenhausen, München

Der Herzogpark zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen Münchens. Repräsentative Villen, gepflegte Wohnanlagen und ein gewachsenes Umfeld prägen den besonderen Charakter des Viertels. Die nahe gelegenen Isarauen und der Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Alt-Bogenhausen, der Arabellapark und die Prinzregentenstraße sind schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man über die Wege entlang der Isar und durch den Englischen Garten je nach Ziel und Route in etwa 15 bis 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle Redwitzstraße wird von der Linie 187 bedient und bietet Verbindungen zu den U-Bahnhöfen Arabellapark und Richard-Strauss-Straße. Über den Isarring besteht zudem eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz. Damit verbindet die Lage ein grünes, hochwertiges Wohnumfeld mit Stadtnähe.

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