Engel & VölkersEngel & Völkers
Modern white two-story house with a rooftop terrace, a green car parked in the driveway, and a fenced yard. [AI-generated text]
KI

Design. Komfort. Heimkino. Ein Zuhause der Extraklasse.

1.490.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~313 m² Gesamtfläche
  • ~225 m² Wohnfläche
  • ~350 m² Grundstücksfläche
  • ~58 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2019

Beschreibung

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lifestyle perfekt vereint. Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, sonniger Terrasse, gepflegtem Garten sowie einem klimatisierten Heimkino mit stilvoller Bar – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Moderne Haustechnik, exzellente Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem Wohnjuwel mit Seltenheitswert.

Highlights auf einen Blick:

  • Exklusives Designerhaus aus dem Jahr 2019 – neuwertiger Zustand
  • ca. 225 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Nutzfläche
  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Designküche
  • Sonnige Terrasse mit gepflegter, privater Gartenoase
  • Klimatisiertes Heimkino mit stilvoller Lounge und eigener Bar
  • Vier Schlafzimmer & zwei hochwertige Badezimmer
  • Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
  • Energieeffiziente Wärmepumpe kombiniert mit Solaranlage
  • Hochwertige Materialien und modernes Architekturkonzept

Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung
KellerGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Baris Tugrul

Engel & Völkers ID: W-049KRW

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~313 m²

  • Wohnfläche

    ~225 m²

  • Grundstücksfläche

    ~350 m²

  • Terrassenfläche

    ~58 m²

  • Gartenfläche

    ~240 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2.019

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    34,6 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    40 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Solarheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0,76

Ort: 21. Bezirk, Wien

Die Lage in Wien-Leopoldau vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und spricht insbesondere Familien sowie Berufstätige an, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der nahegelegenen U1-Station Leopoldau sowie der S-Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten, während der Flughafen Wien mit dem Auto in etwa 30 Minuten bequem erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit bieten die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung ideale Voraussetzungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Leopoldau zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Norden Wiens – ein Ort, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Grundrisse (3)

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