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Sunny rooftop terrace with a dining set, potted plants, and a view of a city street with trees and tram tracks below. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI

Hoch über Schwabing-West: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im 6. Stock

465.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~51 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1968

Beschreibung

Über den Dächern von Schwabing präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung als komfortable Stadtwohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich. Auf ca. 51 m² Wohnfläche verbindet sie eine einladende, gut geschnittene Raumaufteilung mit einer rund 24 m² großen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse im 6. Obergeschoss. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse eröffnet eine eindrucksvolle Münchner Stadtkulisse: Im Süden reicht die Sicht bis zur Zugspitze, im Norden zum Olympiaturm. Als natürliche Verlängerung des Wohnraums ins Freie schenken wechselndes Licht, die Jahreszeiten und spektakuläre Sonnenuntergänge immer wieder neue, faszinierende Momente. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrisch steuerbare Markise. Sie lässt sich individuell voreinstellen und reagiert automatisch auf die Wetterbedingungen. Stromanschluss und Bewässerungssystem für Pflanzen machen die Terrasse auch für eine individuelle Begrünung attraktiv. Die gepflegte Gesamtanlage verfügt über grüne Innenhofbereiche und Gemeinschaftspool. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

  • Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 6. OG (oberste Etage)
  • Ca. 51 m² Wohnfläche nach WoFlV
  • Dachterrasse mit ca. 24 m² tatsächlicher Fläche (mit 6,05 m² (1/4) in der Wohnfläche berücksichtigt)
  • Westausrichtung
  • Flexibel nutzbarer Wohnbereich für Wohnen, Arbeiten und Essen
  • Helles Schlafzimmer mit guten Stauraummöglichkeiten
  • Wohnräume mit Holzboden, Fenster mit Doppelverglasung
  • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
  • Elektrisch steuerbare Markise, voreinstellbare Wetterautomatik
  • Stromanschluss und Bewässerungssystem auf der Dachterrasse
  • Kaminanschluss Wohnzimmer, Erweiterung zur Terrasse möglich
  • Aufzug und Kellerabteil vorhanden
  • zzgl. 1 Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz: 30.000 EUR
  • Gepflegte Gesamtanlage mit begrünten Innenhöfen, Waschküche, Fahrradabstellplatz
  • Gemeinschaftliches Schwimmbad innerhalb der WEG
  • Baujahr 1968, renoviert 2016

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und zum 1. Dezember 2026 frei. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit zur Eigennutzung in zentraler Lage im Westen von Schwabing.

Ausstattung
BalkonKellerSwimmingpoolAufzugUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Elke Doppelbauer

Engel & Völkers ID: W-04AKFV

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~51 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    151,6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Schwabing-West, München

Schwabing-West zählt zu den gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne. Die Schleißheimer Straße liegt in einem vielseitigen Wohnumfeld mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs. Für Erholung und Sport befinden sich der nahegelegene Luitpoldpark sowie das Nordbad in unmittelbarer Umgebung. Der weitläufige Olympiapark ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote. Mit dem Fahrrad gelangen Sie zudem in wenigen Minuten in die Maxvorstadt, zum Englischen Garten oder zur Münchner Freiheit. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hohenzollernplatz mit U-Bahn-Anschluss ist fußläufig erreichbar.

Ergänzend sorgen Tram- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Universität, Technische Universität und die Münchner Innenstadt sind damit bequem angebunden. Der Flughafen München liegt rund 25 Autominuten entfernt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu den großen Münchner Grünanlagen macht Schwabing-West zu einer besonders attraktiven Wohnlage. Die Wohnung selbst bietet darüber hinaus einen seltenen Mehrwert: eine private Dachterrasse im obersten Geschoss, die mitten in der Stadt einen außergewöhnlichen persönlichen Freiraum schafft. Damit ist sie besonders attraktiv für Singles und Paare, Studierende, Expats und Pendler, die eine zentrale Stadtwohnung mit kurzen Wegen und Lebensqualität suchen.

 

Grundriss

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