Moderne, Barrierefreie Wohnung mit Blick ins Grüne

Gesamtmiete

3.050 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~110 m² Gesamtfläche
  • ~104 m² Wohnfläche

Beschreibung

In ruhiger Lage von Waldtrudering, direkt am Wald, erwartet Sie diese moderne Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, und sonnigem Balkon. Ein modernes Raumkonzept inklusive Badezimmer en-suite bieten ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau. • Ruhige Lage am unbebaubaren Wald • Belüftungssystem in allen Räumen • Barrierefreier Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage • Großzügiger Balkon in Südost-Ausrichtung und Markise • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Wandschrank • Stilvolle, designorientierte Böden aus Parkett und Naturstein • Drei mögliche Schlafzimmer, eines verfügt über ein en-suite Duschbad, zusätzlich ein Tageslichtbad mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGarageGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute AussichtBarrierefrei
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Ihr:e Expert:in: Xenia Häring

Engel & Völkers ID: W-047INP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~110 m²

  • Wohnfläche

    ~104 m²

  • Nutzfläche

    ~6 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    13 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Trudering-Riem, München

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Grundriss

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