Exklusiv

Exklusives Apartment mit Schreiner-Ankleide, Whirlpoolbad und sonnigen Außenflächen in Toplage

Gesamtmiete

3.220 €
  • 2,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~132 m² Gesamtfläche
  • ~109 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese stilvolle und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 108,5 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumstruktur. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbreich ausgestattet mit edlem Nussbaumparkette mit Zugang auf den Süd-West-Balkon. Ein zusätzlicher Ost-Balkon sorgt für angenehme Morgenstunden. Das Schlafzimmer verfügt über eine maßgefertige, begehbare Ankleide in hochwertiger Schreinerqualität sowie ein en-suite Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Ein weiteres Gäste-Badezimmer mit Dusche ergänzt den hohen Komfort. Eine Boffi Einbauküche im modernen Industrial-Stil mit hochwertigen Edelstahlarmaturen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier gelang man auf die sonnige Südterrasse. Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und ein Aufzug unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. • Ca. 109 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • Heller Wohn- und Essbereich • Sonnige Südterrasse, Süd-West-Balkon und ein Ostbalkon vorhanden • Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide in Schreinerqualität • En-suite Bad mit Whirlpool-Badewanne • Separates Gäste-Badezimmer mit Dusche • Moderne Boffi Einbauküche im Industrial-Stil • Hochwertiges Nussbaum-Parkett in den Wohnräumen • Elektrische Jalousien und Fußbodenheizung in allen Räumen • Privates Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss • Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 120 €/Monat) • Bezugsfrei ab sofort Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzugHaustiere erlaubtEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Jan Luca Schulte

Engel & Völkers ID: W-048MN4

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~132 m²

  • Wohnfläche

    ~109 m²

  • Nutzfläche

    ~23 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2003

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    105 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bogenhausen, München

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem der renommiertesten und nachhaltig wertstabilen Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnbebauung sowie eine angenehme, grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten: Die U-Bahn-Stationen „Arabellapark“ (U4) und „Richard-Strauß-Straßeist“ (U4) in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 187 und 188, die eine flexible Anbindung innerhalb Bogenhausens sowie in angrenzende Stadtteile ermöglichen. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zur A94 als komfortabel zu bezeichnen. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Isar sowie im Denninger Anger, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gehobene Wohnatmosphäre bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Grundriss

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