Immobilienpreise Österreich

Die Wohnungspreise in Österreich stabilisieren sich zunehmend. Im Jahr 2023 lag eine gewisse Verunsicherung vor, welche mit einer Kaufzurückhaltung am Wohnimmobilienmarkt einherging. Als Folge dessen wurden durch einen Rückgang der Handelsaktivität weniger Wohnimmobilien gehandelt. Im Jahr 2024 blieb die Handelsaktivität stabil auf dem Vorjahresniveau. Die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser lagen im Jahr 2024 auf ähnlichem Niveau wie im Vorjahr und zeigen, dass die Zeit der Preisrückgänge beendet ist. Trotz aktueller Preisentwicklungen zeigt das Bundesland Salzburg sowohl im Segment der Eigentumswohnungen einen Anstieg von 1,5 % als auch im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser einen Anstieg von 2,9 %. Insgesamt zeigt sich ein starkes Preisgefälle. Das Preisniveau weist weiterhin große Unterschiede zwischen den Top-Regionen und den günstigeren Teilen des Landes vor. So liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Bezirk Kitzbühel bei über 10.000 Euro. Zu den besonders hochpreisigen Bundesländern zählen Salzburg, Vorarlberg, Tirol und Wien. Im Fünfjahresvergleich der Preise bundesweit wurde deutlich, dass es sich bei den Preiskorrekturen um kleinere Rücksetzer handelt. Je nach Segment zeigen die meisten Bezirke weiterhin ein Plus von durchschnittlich 36 % im Vergleich zum Jahr 2018 auf. Dabei haben sich die sieben Bezirke Kirchdorf, Neunkirchen, Kitzbühel, Hermagor, Oberpullendorf, Feldkirchen und Reutte die Quadratmeterpreise für Wohnungen sogar nahezu verdoppelt.

Das anhaltende Thema der Zinsentwicklung beschäftigte den Immobilienmarkt auch 2024 weiterhin. Die Inflationsrate in Österreich erreichte im Januar 2023 mit 11,2 % zum Vorjahresmonat den Höhepunkt sowie den höchsten Wert seit den 70er Jahren. Im Jahresverlauf von 2023 ist die Inflationsrate gesunken und erreicht im Januar 2024 einen Wert von 4,5 %. Im Mai 2024 ebbt die Inflation langsam ab und liegt bei 3,4 %. Insbesondere bei Finanzierungsfragen sind die Auswirkungen noch immer spürbar. Die Inflationsrate in Österreich lag im Jahr 2023 mit 7,7 % deutlich über dem europäischen Durchschnitt. Nach langer Rallye bremsen sich die Immobilienpreise ein. Die steigenden Zinsen haben dabei allerdings die Anzahl der Immobilienkäufe gedämpft. Für 2025 ist mit einer deutlichen Markterholung zu rechnen. Seit Beginn der Zinserhöhung wird die Lage immer wichtiger. Dabei war ein Nachfrageüberhang insbesondere bei den gefragten Lagen zu beobachten, wodurch auch die erschwerte Finanzierungssituation hier zu keinem Richtungswechsel der Preisentwicklung geführt hat. Mit einem Einbruch der Preise und erheblich günstigeren Kaufbedingungen sollte damit nicht gerechnet werden. Der Bedarf an Wohnraum ist weiterhin so hoch, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter gegeben ist. Zukünftig werden weiterhin Wohnimmobilien in den beliebten Städten wie Wien, Salzburg, Graz und Innsbruck besonders gefragt sein. Auch Ein- und Zweifamilienhäuser in den schönen Berglandschaften Tirols, Salzburgs und Kärntens oder an den Seen des Salzkammerguts und des Kärntener Zentralraums bleiben äußerst attraktiv.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit spielen sowohl beim Neubau als auch im Bestand weiterhin eine große Rolle. Neubauobjekte und energetisch sanierte Bestandsobjekte mit guter Wärmedämmung werden vermehrt gesucht. Energieeffizienz ist ein wachsendes Kaufkriterium und beeinflusst den Preis immer stärker. Durch die hohen Bau- und Ressourcenkosten und Ungewissheiten bei der Materialverfügbarkeit werden Objekte ohne baldigen Sanierungsbedarf inzwischen trotz höherer Kaufpreise häufig bevorzugt. Die Vermarktung sanierungsbedürftiger Objekte wird zunehmend schwieriger. Die Thematik der Nachhaltigkeit und damit verbundene Wertentwicklungspotentiale von zukunftsfähigen Bauten hat zudem auch eine hohe Relevanz. Generell bedarf es sowohl für Eigentümer als auch für Käufer in den aktuellen Zeiten einer professionellen Beratung. Nur so kann sichergestellt werden, dass ein marktgerechter Preis erzielt wird. Lassen Sie sich von Ihren lokalen Experten bei Engel & Völkers vor Ort bestmöglich bei Ihren Immobilienfragen unterstützen.