Immobilienpreise Österreich

Nach der Marktberuhigung im Vorjahr brachte das Jahr 2025 die erhoffte Trendwende und eine spürbare Belebung: Die Wohnungspreise in Österreich stabilisieren sich zunehmend und stiegen in einigen Regionen auch wieder an. Im Jahr 2023 lag eine gewisse Verunsicherung vor, welche mit einer Kaufzurückhaltung am Wohnimmobilienmarkt einherging. Als Folge dessen wurden durch einen Rückgang der Handelsaktivität weniger Wohnimmobilien gehandelt. Im Jahr 2024 blieb die Handelsaktivität stabil auf dem Vorjahresniveau. 2025 zeigte sich wieder eine deutliche Zunahme an Transaktionen von Wohnimmobilien. Die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr und zeigen, dass die Zeit der Preisrückgänge beendet ist. Das Preisniveau weist weiterhin große Unterschiede zwischen den Top-Regionen und den günstigeren Teilen des Landes vor. So liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im Bezirk Kitzbühel bei über 10.000 Euro. Zu den besonders hochpreisigen Bundesländern zählen Salzburg, Vorarlberg, Tirol und Wien. Im Fünfjahresvergleich der Preise bundesweit wurde deutlich, dass es sich bei den Preiskorrekturen um kleinere Rücksetzer handelt. Je nach Segment zeigen die meisten Bezirke weiterhin ein Plus von durchschnittlich 36 % im Vergleich zum Jahr 2018 auf. Dabei haben sich die sieben Bezirke Kirchdorf, Neunkirchen, Kitzbühel, Hermagor, Oberpullendorf, Feldkirchen und Reutte die Quadratmeterpreise für Wohnungen sogar nahezu verdoppelt.

Die Inflationsrate in Österreich lag Anfang 2025 bei 3,2 %. Da die gesunkenen Bauzinsen die Finanzierungsperspektiven nachhaltig verbessert haben, kehren vermehrt Kaufinteressenten an den Markt zurück. Die Erholungsphase ist in eine stabile Marktphase übergegangen, in der Kaufinteressenten wieder mit mehr Zuversicht agieren. Die Kombination aus attraktiveren Finanzierungskonditionen und dem Wunsch nach wertbeständigem Wohneigentum hat die Transaktionstätigkeit belebt. Diese Belebung der Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gute und sehr gute Lagen, während einfache Lagen preissensibel bleiben und eine kompromisslos realistische Preispositionierung fordern. Die Entwicklung des Nahostkonflikts und die dadurch etwas angestiegene Inflation haben die Zinsentwicklung zwar wieder etwas verschlechtert, jedoch ist eine Erhöhung der Zinsen auf ein Niveau wie 2023/2024 nicht zu erwarten. Der Bedarf an Wohnraum ist weiterhin hoch, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter gegeben ist. Zukünftig werden weiterhin Wohnimmobilien in den beliebten Städten wie Wien, Salzburg, Graz und Innsbruck besonders gefragt sein. Auch Ein- und Zweifamilienhäuser in den schönen Berglandschaften Tirols, Salzburgs und Kärntens oder an den Seen des Salzkammerguts und des Kärntener Zentralraums bleiben äußerst attraktiv.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit spielen sowohl beim Neubau als auch im Bestand weiterhin eine große Rolle. Neubauobjekte und energetisch sanierte Bestandsobjekte mit guter Wärmedämmung werden vermehrt gesucht. Energieeffizienz ist ein wachsendes Kaufkriterium und beeinflusst den Preis immer stärker. Durch die hohen Bau- und Ressourcenkosten und Ungewissheiten bei der Materialverfügbarkeit werden Objekte ohne baldigen Sanierungsbedarf inzwischen trotz höherer Kaufpreise häufig bevorzugt. Die Vermarktung sanierungsbedürftiger Objekte wird zunehmend schwieriger. Die Thematik der Nachhaltigkeit und damit verbundene Wertentwicklungspotentiale von zukunftsfähigen Bauten hat zudem auch eine hohe Relevanz. Generell bedarf es sowohl für Eigentümer als auch für Käufer in den aktuellen Zeiten einer professionellen Beratung. Nur so kann sichergestellt werden, dass ein marktgerechter Preis erzielt wird. Lassen Sie sich von Ihren lokalen Experten bei Engel & Völkers vor Ort bestmöglich bei Ihren Immobilienfragen unterstützen.