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Immobilienpreise Salzburg

Preisentwicklungen und Trends

Aerial view of Salzburg, Austria, featuring the Salzach River, historic buildings, and Hohensalzburg Fortress against a mountainous backdrop.

Wohnimmobilien in Salzburg sind äußerst begehrt. Besonders gefragt sind Objekte in attraktiven Stadtlagen sowie Lagen mit Panoramablick oder Seenähe. Die Zahl der verkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser im Bundesland steigen wieder leicht nachdem im Vorjahr infolge der Verunsicherung durch die Zinsentwicklung die Transaktionsanzahl gesunken waren. Die durchschnittlichen Immobilienpreise zeigten sich relativ stabil.

Inhaltsverzeichnis

  1. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt im Bundesland Salzburg?

  2. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in der Stadt Salzburg?

  3. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Salzkammergut?

  4. Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in der Region Zell am See?

  5. Ansprechpartner – das sagen Ihre Expert*innen vor Ort

Der Salzburger Markt in Zahlen

Preise und Transaktionen

Entwicklung Verkaufspreise Eigentumswohnungen (in €/m²)

Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers

Entwicklung Verkaufspreise Ein- und Zweifamilienhäuser (in €)

Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers

Transaktionsvolumen (in €)

Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers

Transaktionsanzahl

Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers


Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt im Bundesland Salzburg?

Das Preisniveau im Bundesland Salzburg befindet sich auf hohem Niveau. Im Zuge der Zinsentwicklung gab es in den Vorjahren eine leichte Kaufzurückhaltung. Im Jahr 2025 zeigte sich im zweiten Jahr in Folge ein Anstieg der Transaktionsanzahl. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt bei knapp 6.300 Euro. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wird ein durchschnittlicher Preis von rund 850.000 Euro erreicht und liegt damit auf dem Niveau des zweiten Halbjahres 2023. Mit der weiteren Markterholung ist mit einer unverändert stabilen Nachfrage im Bundesland Salzburg auszugehen. Die Zeit der Preisrückgänge ist beendet und die weitere Zinsperspektive zeigt, dass auch Preisanstiege mittelfristig wieder wahrscheinlich sind.

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Immobilien in Salzburg

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Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in der Stadt Salzburg?

Die weltberühmte Stadt am Fuße der Festung Hohensalzburg zieht nicht nur Touristen in ihren Bann. Auch als Wohnort ist Salzburg sehr gefragt und bietet eine hohe Lebensqualität und viele Arbeitsplätze. Die durchschnittlichen Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser lagen 2025 bei rund 1,1 Millionen Euro. Im Segment der Eigentumswohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei rund 6.000 Euro. Auch im gut angebundenen Umland steigt das Interesse an Wohnraum. Die Bevölkerung in der grünen Umgebung steigt daher kontinuierlich.

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Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Salzkammergut?

Die Region zwischen Alpen und Alpenvorland erlebt durch die hohe Lebensqualität auch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in Seelage oder mit See- und Bergpanorama. Obwohl die Region insgesamt sehr ländlich geprägt ist, überwiegt dennoch der Anteil verkaufter Eigentumswohnungen deutlich. Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt bei knapp 4.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Die Entwicklung von hochwertigen Projekten schafft neue attraktive Wohnstandorte mit direktem Seezugang oder angebundenen Badeplätzen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser lassen sich dabei Spitzenpreise von teilweise über 11,6 Millionen Euro erzielen.

Marktbericht Salzkammergut · 2025

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Verkaufspreise 2025 je Bezirk
BezirkTransaktionszahl ETWDurchschnittlicher Verkaufspreis ETW in €/m² aktuellstes QuartalTransaktionszahl EFH/ZFHDurchschnittlicher Verkaufspreis EFH/ZFH (in €) aktuellstes Quartal
Hallein1244.83158617.286
Salzburg(Stadt)1.1825.876147779.800
Salzburg-Umgebung5415.446244588.778
Sankt Johann im Pongau3944.799111732.010
Tamsweg513.67040354.657
Zell am See4746.154193757.278

Quellen: Immoservice Austria/terravistor GmbH, ZT datenforum, Engel & Völkers

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in der Region Zell am See?

Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Zell am See liegen bei rund 770.000 Euro und hält damit nach Kitzbühel das zweithöchste Preisniveau unter den untersuchten Regionen. Der Immobilienmarkt ist bekannt für seine Attraktivität durch die einmalige Lage und gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen. Sowohl regionale als auch internationale Käuferinnen und Käufer sind hier aktiv. Immobilien in den besten Lagen, wie z.B. direkt am See oder in ruhiger Alleinlage über 1.000 m Höhe, sowie in sehr gut angebundenen Lagen und Zweitwohnsitzgebieten sind besonders begehrt. Die Kombination von Bergen und See sowie die hochwertige Infrastruktur steigern die Nachfrage nach Immobilien und machen die Region zu einem gefragten Standort.

Elegantes Wohnzimmer mit hohen französischen Fenstern, einem cremefarbenen L-förmigen Ecksofa, Fischgräten-Holzparkett, weißen Wänden, dekorativen Heizkörpern und natürlichem Sonnenlicht, das geometrische Schatten durch den Raum wirft, mit einer Geigenfeige im Topf in der Ecke

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„Die Symbiose aus einer starken lokalen Wirtschaft und zukunftsweisenden Projekten festigt die Attraktivität dieses einzigartigen Standorts im Herzen Europas. Trotz herausfordernder Zeiten bleibt Salzburg durch seine Lebensqualität und die Schönheit des Umlandes ein Garant für Werterhalt. Für das Jahr 2026 beobachten wir eine harmonische Konsolidierung des Marktes. Dieses verlässliche und stabile Preisgefüge auf hohem Niveau bietet ein exzellentes Maß an Planungssicherheit." - Alexander Heim, Geschäftsführer Engel & Völkers Salzburg

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