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Immobilienpreise Oberösterreich

Preisentwicklungen und Trends

Malerische Ansicht eines Seeufer-Dorfes mit bunten Häusern, einer Kirche und Herbstbäumen vor einer Kulisse von Bergen und einem ruhigen See.

Knapp 40 Prozent der Bevölkerung Österreichs leben in der Region Linz-Wels-Steyr, während der Norden und der Westen Oberösterreichs eher dünn besiedelt sind. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Linz am höchsten. Die Spitzenpreise des Bundeslandes liegen in Vöcklabruck, im Bezirk Gmunden im Salzkammergut sowie in Linz Stadt.

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Wie entwickelt sich die Immobilienpreise in Oberösterreich?

Die Transaktionanzahl in Oberösterreich erreicht 2024 mit rund 6.100 Wohnimmobilienverkäufe das gleiche Niveau wie im Vorjahr 2023. Im Segment der Eigentumswohnungen wurden durchschnittliche Preise von rund 3.500 Euro pro Quadratmeter erzielt. In Linz lag der durchschnittliche Immobilienpreis 2024 bei rund 3.900 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich höher als in den beiden benachbarten Städten. Im Vergleich zu den anderen Großstädten Österreichs ist das ein noch moderates Preisniveau – lediglich Graz liegt noch etwas darunter. Die höchsten Immobilienpreise im Bundesland werden hingegen für besondere Wohnungen, wie z.B. mit Seepanorama, im Salzkammergut erreicht. Nach den Zinsentwicklungen der vergangenen Jahre ist nun mit einer Stabilisierung des Marktes zu rechnen.

Flat-Lay-Anordnung von Immobilien-Marketingmaterialien mit iPads, Smartphones und Printdokumenten, die Luxusimmobilien-Angebote, Architekturskizzen und Innenarchitektur-Designs im sauberen weißen minimalistischen Stil zeigen

Marktbericht Salzkammergut · 2025

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„Oberösterreich überzeugt durch seinen Wirtschaftsmotor im Zentralraum, wo viele Arbeitsplätze bestehen, und gleichzeitig mit viel einzigartiger Natur. Es gibt unzählige Freizeitmöglichkeiten, ein großes Kulturangebot, ein hervorragendes Bildungssystem und zudem eine gute Anbindung nach Salzburg, Graz, Wien, München und auch nach Tschechien. Premiumlagen an den Seen des Salzkammerguts werden weiterhin sehr begehrt sein. In den Städten wird es zwischen den Lagen Unterschiede geben. Für Kaufinteressenten ergeben sich dadurch neue Chancen.“

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