Ensemble de maisons de caractère à Aywaille

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cet ensemble immobilier plein de caractère, situé dans le charmant hameau de Playe, sur la commune d’Aywaille, au cœur d’un environnement verdoyant et particulièrement paisible. La propriété se compose de trois habitations distinctes, offrant de nombreuses possibilités d’occupation : grande maison familiale, logement indépendant, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou investissement locatif. La première maison développe une superficie d’environ 232 m². Elle séduit immédiatement par son cachet authentique, avec notamment de magnifiques pierres du pays, de beaux volumes de vie et une mezzanine en bois qui confère un caractère chaleureux à l’ensemble. Elle dispose également d’un spacieux garage. Actuellement composée d’une chambre et d’une salle de bains, cette habitation offre la possibilité d’aménager une seconde chambre selon les besoins. La seconde maison comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un superbe bureau au rez-de-chaussée, idéal pour l’exercice d’une profession libérale ou le télétravail, celle-ci développe 151m². Les deux premières habitations sont communicantes, permettant soit de créer une grande habitation familiale, soit de conserver deux espaces de vie distincts selon le projet. La propriété comprend également une troisième maison indépendante d’environ 65 m², composée d’une chambre, d’une salle de bains et d’un jardin privatif. Celle-ci est actuellement louée depuis plusieurs années pour un loyer mensuel de 550 €, offrant un revenu locatif immédiat. Chaque habitation dispose par ailleurs de son propre compteur électrique, facilitant une gestion indépendante des logements. Les deux premières habitations bénéficient d’un magnifique jardin d’environ 4.600 m², entièrement dégagé et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie particulièrement calme et verdoyant. Cet ensemble immobilier se prête idéalement à différents projets : création d’une grande propriété familiale, développement d’un projet de gîtes (très recherché dans la région) sous réserve des autorisations nécessaires, ou encore occupation d’une partie de l’ensemble tout en louant les autres habitations dans une logique d’investissement. Un bien rare, au cachet remarquable et aux multiples possibilités, idéal pour les amateurs de caractère souhaitant concrétiser un projet de vie ou d’investissement dans un environnement privilégié. A découvrir sans tarder! PEB : F - ESpec: 477kWh/m².an; Etotal: 72.080 kWh/an; cu: 20260226019282 PEB : G - ESpec: 575kWh/m².an; Etotal: 133.624kWh/an; cu: 20260226019967 PEB : G - ESpec: 1008kWh/m².an; Etotal: 65.248kWh/an; cu: 20260226013165 RC maison 1 : 910 € RC maison 2 : 743€ RC Verger : 131€