Élégante villa familiale avec jardin plein sud

1 100 000 €
  • 8 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~404 m² Surface totale
  • ~200 m² Surface habitable
  • ~835 m² Surface du terrain
  • ~20 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1965

Description

Cette élégante maison développe 400 m² construits, dont 200 m² habitables, sur un terrain de 835 m² orienté plein sud dans un quartier recherché de Kraainem.

Construite en 1965 puis modernisée en 2008, elle offre un cadre de vie confortable, idéal pour une famille en quête d’espace et de calme.

Le rez-de-chaussée se compose d'un grand hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités, desservant les pièces de vie : un séjour très lumineux agrémenté d'un parquet massif posé à bâtons rompus et d'un bow-window, ainsi qu'une salle à manger attenante à la cuisine ouverte, dotée d'un coin déjeuner aménagé dans un oriel récent. Depuis les pièces de réception, on accède à une belle terrasse bien orientée, entourée de verdure.

Au premier étage, la suite parentale dispose d'une salle de bains refaite en 2008. Deux chambres supplémentaires et une salle de douche complètent cet niveau.

Le grenier a été aménagé en une chambre complémentaire bénéficiant d'un espace douche.

Au sous-sol, l'actuelle buanderie abritait auparavant un salon TV qui pourrait aisément retrouver sa fonction d'origine. Des caves et un garage occupent également ce niveau.

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasse
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Engel & Völkers Brussels MMC

Votre conseiller: Jeremie Lots

ID de la propriété: W-04B16V

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • Pièces

    8

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    3

  • Surface totale

    ~404 m²

  • Surface habitable

    ~200 m²

  • Surface du terrain

    ~835 m²

  • Surface de la terrasse

    ~20 m²

  • Espace jardin

    ~500 m²

  • Sol

    Tapis, Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1965

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

  • Émissions de CO2

    133 kg/m²

Obligation d'information
  • Certificat d'amiante disponible

    Oui

  • Risque d'inondation des bâtiments

    A

  • Risque d'inondation du terrain

    A

  • assignation et ordonnance de recouvrement

    Aucune mesure de recouvrement judiciaire ou administrative imposée

  • destination d'aménagement urbain

    Zone résidentielle

  • Droit de préemption en matière d'aménagement du territoire

    Oui

  • permis de lotissement

    Oui

  • Permis d'urbanisme délivré

    Oui

Localisation : Kraainem, Région flamande

Cette adresse résidentielle prisée séduira les familles, diplomates et cadres recherchant élégance, quiétude et proximité immédiate de Bruxelles. L’environnement verdoyant offre un cadre de vie privilégié, aux portes de la forêt de Soignes et à deux pas des parcs environnants.

Le quartier permet d'allier idéalement sérénité et commodités grâce à la proximité d'écoles réputées (belges et internationales), de commerces de qualité (notamment autour de la place Dumon) et de services essentiels accessibles en quelques minutes.

Côté transports, la desserte est particulièrement avantageuse : la ligne du tram 44 permet de rejoindre directement le square Montgomery, tandis que les principaux axes routiers (dont le ring) offrent un accès au centre de Bruxelles en environ 20 minutes en voiture, et à l'aéroport en près de 15 minutes. Kraainem conjugue ainsi discrétion résidentielle et connectivité métropolitaine, offrant un cadre d'exception pour vivre avec distinction dans un écrin paisible.

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