Opbrengsteigendom vlak bij het Ambiorixplein

Opbrengsteigendom met een feitelijke toestand van 4 studio’s, stedenbouwkundig erkend als 3 units, waarvan een duplex op de bovenste verdieping. Gelegen op ongeveer 8 minuten wandelen van Square Ambiorix, in een bijzonder gegeerde buurt, vormt dit gebouw een aantrekkelijke investeringsopportuniteit met een reëel potentieel voor optimalisatie en meerwaardeverhoging. De oppervlaktes vermeld op de EPC certificaten bedragen 37 m², 42 m², 42 m² en 38 m². Opgelet: de unit van 38 m², gelegen op de bovenste verdieping, bestaat in de praktijk maar is momenteel stedenbouwkundig niet erkend als afzonderlijke unit. De huidige energieprestaties bedragen: EPC G, G, C en G. Deze resultaten zijn voornamelijk te verklaren door het feit dat, met uitzondering van de studio op de tweede verdieping, de units momenteel elektrisch worden verwarmd. De studio op de tweede verdieping werd reeds gerenoveerd en beschikt over een gasverwarming, waardoor deze een EPC C behaalt. Het gebouw heeft bovendien reeds verschillende structurele investeringen genoten: het dak werd vernieuwd en geïsoleerd, terwijl de voorgevel eveneens werd gerenoveerd, wat zorgt voor een gezonde technische basis voor toekomstige valorisatie. De studio’s zijn momenteel verhuurd tussen €650 en €700 per maand, wat onmiddellijke huuropbrengsten garandeert. Een esthetische modernisering van bepaalde units zou de mogelijkheid bieden om de huurinkomsten en het rendement verder te optimaliseren. Afbeeldingen in het Exposé kunnen voor illustratieve doeleinden met AI zijn geoptimaliseerd of aangepast.