Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung mit Südwestterrasse

Exklusive Staffelgeschosswohnung mit 110 m² WFL in Hamburg- Marienthal Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen – ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard. Raumaufteilung und Ausstattung: Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren charmanten, separaten Hauseingang, der Sie in einen kleinen Flurbereich mit Treppenaufgang führt. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Jugend- oder Gästezimmer, einem großzügigen Schlafbereich sowie einem Abstellraum und einem hellen Vollbad überzeugt. Über die Treppe mit Edelstahlhandlauf erreichen Sie das lichtdurchflutete Staffelgeschoss, das mit einem großzügigen, ca. 34 m² großen Wohn- / Essbereich beeindruckt und über den Sie Zugang zur Terrasse haben, die zum Verweilen und gemütlichen Abenden einlädt. Eine offene Küche, die nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein großzügiges Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus modernem Design und funktionalem Raumangebot. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, welches dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt. Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die aktuell im Bau befindlichen Mehrfamilienhäuser (geplante Fertigstellung Mai/Juni 2025) setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW- Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung. Folgende Highlights erwarten Sie: - KfW-Effizienzhaus 55 - Elegante Klinkerfassade - Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden - Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern - Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und Türkommunikationssystem - Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Hochwertige Wohnrauminnentüren Außen- und Innenwände sowie Fassade: Die Außenwände erhalten einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes. Alle Innenwände werden in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und erhalten einen Gipsputz. Terrassen: Die Terrassen in den oberen Einheiten werden nahezu schwellenlos vom Wohnbereich erschlossen. Als Bodenbelag werden hochwertige WPC-Dielen verwendet. Grundrisse: Die Wohnung verfügt - wie alle Einheiten im Haus - über einen separaten Eingang, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in 3 Zimmer und zwei Abstellräume aufgeteilt sowie mit einem modernen Vollbad und einem Gäste WC (beide mit Tageslicht) ausgestattet. Heizungs- und Warmwasseranlage: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell steuern lässt. Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen. Türen: Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem. Die Wohnrauminnentüren werden in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur. Fliesen: Die Wände und Böden in den Badezimmern und Gäste WC´s werden mit großformatigen Fliesen in Sandbeige gefliest. Auf Wunsch kann die Küche ebenfalls gefliest werden soweit es der Baufortschritt zulässt. Bodenbeläge: Die Wohn-, Schlaf- und alle weiteren Zimmer und Flurbereiche werden mit Echtholzparkett vollflächig ausgestattet. Fenster: Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Nebenkosten: Zu den zusätzlich anfallen Kosten, die vom Käufer zu tragen sind, gehören: Einbau diverser Küchenmöbel – Anschlüsse für Geräte und Dunstabzugshaube sind vorhanden. Auf Wunsch kann in Absprache mit dem Bauträger die Ausführung durch eingetragene und bekannte Fachbetriebe begleitet werden. Duschabtrennungen, individuelle Badmöbel, Spiegel, Beleuchtung, Sanitäraccessoires. Anmeldung bzw. Beauftragung zur Freischaltung der Fernmelde- und Rundfunkanlage zzgl. der Anschlussgebühren für Telefon, Internet und Kabelanschluss. Die laufenden Gebühren ab Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Käufer. Änderungen / Abweichungen: Dem Bauträger bleiben bis zur endgültigen Fertigstellung Änderungen, die aus konstruktiver, statischer oder baurechtlicher Art sich als erforderlich ergeben sollten, vorbehalten. Sie stellen keine Minderung am Objekt dar. Die hier im Exposé zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der bildlichen Veranschaulichung eines Gesamteindruckes und sind nicht vertragsbindend. Dem Bau- und Bestellfortschritt entsprechend könnten eventuelle Änderungswünsche der Kunden an der Innenausstattung in Absprache mit dem Bauträger und einer eventuellen kalkulatorischen Verrechnung vorgenommen. Farben und Gestaltungsvorschläge in den Visualisierungen können vom späteren Erscheinungsbild abweichen. Die im Exposé verwendeten Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Besichtigung: Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der finalen Phase der Fertigstellung. Wir bitten Sie die Baustelle nicht eigenständig zu betreten. Kontaktieren Sie uns gerne für Beratung und Begleitung bei allen Terminen und Besichtigungen.