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Ihr neues Zuhause im Grünen von Rellingen

385 000 €
  • 3 Pièces
  • 1 Salle de bain
  • ~86 m² Surface habitable
  • ~890 m² Surface du terrain
  • ~18 m² Surface de la terrasse

Description

Inmitten der Rellinger Baumschulfelder und damit im Außenbereich von Rellingen empfängt Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Im Laufe der Zeit wurde es um einen komfortablen Flachdachanbau erweitert und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² in einem renoviertem Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den eingewachsenen Garten sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die geschützte Südterrasse lädt zu entspannten Momenten und gemütlichen Sommerabenden ein. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein modernes Duschbad und ein ruhiges Schlafzimmer auf Sie warten. Sowohl im Flur als auch im Schlafzimmer sorgen maßgefertigte Einbauschränke für optimalen Stauraum und nutzen die Dachschrägen ideal aus. Für behagliche Wärme sorgen in allen Räumen Nachtspeicheröfen. Das Dach wurde 2021 nach KfW-Standard gedämmt und neu eingedeckt, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im Jahr 2017 erneuert. Über die eigene Zufahrt erreichen Sie das ca. 890 m² große Grundstück, das Gartenliebhabern viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Innenhof verfügt über zwei hauseigene Stellplätze und wird von den Nachbarn aufgrund eines bewilligten Wegerechts als Zufahrt zu deren Garagen mitgenutzt.
Caractéristiques
Cuisine intégréeJardinTerrasseCheminée
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Engel & Völkers Rellingen

Votre conseiller: Katja Bielenberg

ID de la propriété: W-04655D

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    3

  • Salles de bains

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface habitable

    ~86 m²

  • Surface du terrain

    ~890 m²

  • Surface de la terrasse

    ~18 m²

  • Sol

    Synthétique, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1962

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    233.9 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage électrique

Localisation : Rellingen, Schleswig-Holstein

Die Immobilie liegt im nördlichen Bereich von Rellingen im Kreis Pinneberg, in einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Das direkte Umfeld wird durch die angrenzenden Rellinger Baumschulflächen und weitläufige Grundstücke bestimmt, wodurch eine ruhige und grüne Atmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Ortskern von Rellingen in kurzer Entfernung. Ergänzende Angebote im Einzelhandel sowie Gastronomie finden sich in den Nachbarorten Pinneberg, Halstenbek und Tangstedt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die A23 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hamburg und Itzehoe. Der Bahnhof Pinneberg bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Rellingen mit den umliegenden Gemeinden. Für die Freizeitgestaltung stehen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Spazier- und Radwege führen durch die Baumschulfelder und das grüne Umland. Das Naturschutzgebiet Holmer Sandberge ist mit dem Auto gut erreichbar und lädt zu ausgedehnten Touren ein, während der Wollnysee mit seiner ruhigen Lage zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie Golf- und Tennisanlagen bereichern das Angebot. Auch Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in Rellingen und den umliegenden Orten sorgen für ein attraktives Umfeld – ideal für Paare oder Alleinstehende, die eine naturnahe, aber gut angebundene Lage schätzen.

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Engel & Völkers Rellingen

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Fournisseur :

EuV Wohnen GmbH

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