Engel & Völkers
Living room decorated for Christmas with tree, lights, and gifts. Snow falls outside large windows. Brown sofa and patterned rug.

Einfamilienhaus am Waldrand ideal für Sportler und Naturliebhaber

885 000 €
  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • ~198 m² Surface totale
  • ~130 m² Surface habitable
  • ~768 m² Surface du terrain
  • ~16 m² Surface de la terrasse

Description

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Wolfurt, einem ruhigem Rückzugsort mit einer Gesamtfläche von 198 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m². Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1970 wurde fortlaufend modernisiert und bietet mit seinen 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer genügend Platz für die gesamte Familie. Die Nähe zum Wald und der eingezäunte Garten sind ein großer Vorteil für Familien mit Haustieren. Zwischen 2019 und 2024 wurden die Heizungsanlage, Küche, Fenster und Bodenbeläge erneuert. Zudem wurden die Außenflächen wie Zufahrt, Terrasse und Parkplatz neu gestaltet. Neben Pflaster Arbeiten wurde auch der Kanalanschluss sowie der Zaun und das Einfahrtstor modernisiert. Das Interieur besticht durch seine Eleganz und die warme Atmosphäre, die durch den hochwertigen Parkettboden und den gemütlichen Kamin unterstrichen wird. Die vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse von ca. 16 m² und der gepflegte Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der teilweise unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum bietet. Der Terrassengarten mit Sitzecke, Grillplatz und Springbrunnen ladet zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Caractéristiques
Sous-solJardinVue sur la mer/lacTerrasseVue sur la montagne
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Engel & Völkers Schruns

Votre conseiller: Marcel Darnai

ID de la propriété: W-030W69

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Bon

  • Pièces

    5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    1

  • Nombre d'étages

    2

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~198 m²

  • Surface habitable

    ~130 m²

  • Surface du terrain

    ~768 m²

  • Surface de la terrasse

    ~16 m²

  • Surface utilisable

    ~68 m²

  • Espace jardin

    ~595 m²

  • Sol

    Béton, Parquet, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1970

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Consommation de chauffage

    203 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

  • Facteur d'efficacité énergétique

    2.73

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Wolfurt, Vorarlberg

Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben in Wolfurt, einem exklusiven Vorort von Bregenz, der für anspruchsvolle Käufer ideal ist. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Nähe zu Bregenz, nur etwa 10 Autominuten entfernt, ermöglicht schnellen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Wolfurt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Bregenz und Dornbirn. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region unzählige Möglichkeiten: Wandern und Radfahren in der malerischen Vorarlberger Landschaft, Segeln auf dem Bodensee oder Skifahren in den nahegelegenen Alpen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee, der zahlreiche Wassersportarten und entspannende Uferpromenaden bietet. Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus vereint naturnahe Erholung mit urbanem Luxus und ist der perfekte Rückzugsort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Fournisseur :

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