Sonnendurchflutet - Barrierefrei - Energieeffizient Penthouse mit Dachterrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz

725 000 €
  • 3,5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~125 m² Surface totale
  • ~120 m² Surface habitable

Description

Das lichtdurchflutete Penthouse befindet sich im Staffelgeschoss einer modernen, gepflegten und aus 31 Wohneinheiten bestehenden viergeschossigen Wohnanlage. Das im Jahre 2017 fertiggestellte Wohnensemble überzeugt durch die attraktive Terrassenarchitektur, den hervorragenden Energiewert und den Fahrstuhl von der Tiefgarage - dies ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 120 m² bietet das Penthouse auf vier optimal aufgeteilten Zimmern höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumgestaltung. Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung: vom eleganten Eichen-Parkettboden, dreifach verglasten bodentiefen Fenstern, Lüftungsanlage in einigen Räumen, elektrischen Außenrollläden, einer elektrischen Markise, Fußbodenheizung und Video-Gegensprechanlage. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Einbauküche ist großzügig gestaltet (ca. 50 m²) und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Essbereich. Zu den absoluten Highlights dieser Wohnung zählen zum einen die sonnige Süd/West-Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 25 m², welche über eine leicht begehbare Stufe zugänglich ist und zum anderen das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und dem Bad en suite. Die Wohnung bietet durch ihre flexible und durchdachte Raumaufteilung einen separaten Bereich mit 2 Zimmern für Büro, Gäste- oder Kinderzimmer (diese können bei Bedarf, ohne großen Aufwand, zu einem ca. 19 m² großen Zimmer umgestaltet werden), Gäste WC mit bodentiefer Dusche, Abstellraum und Platz für eine Waschmaschine – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die helle Einbauküche mit dezent glänzenden Fronten, den hochwertigen E-Geräten von Siemens und der Granitarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Ein behindertengerechter Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorteilen dieses tollen Penthouses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageAscenseurArmoire encastréeVue verteToilettes invitésTerrain de jeuxOrienté vers les seniorsAccessible aux fauteuils roulants
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Marienthal

Votre conseiller: Oliver Schmidt

ID de la propriété: W-030DAG

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Penthouse

  • Pièces

    3,5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    4

  • Nombre d'étages

    4

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~125 m²

  • Surface habitable

    ~120 m²

  • Surface utilisable

    ~6 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2017

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    56 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage local, Chauffage longue distance

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Arrondissement de Wandsbek, Hambourg

Dieses charmante Penthouse befindet sich in Hamburg-Wandsbek, östlich der Alster im ruhigen Ortsteil Hinschenfelde. Durch die günstige Lage zur Innenstadt genießen Sie hier alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens im Grünen. Der nahe gelegene Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz laden mit weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von der in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltstelle gelangen Sie in 15 Minuten zur U1 "Wandsbek Markt". Dort finden Sie im Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ alles für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Ebenso ist der Hamburger Flughafen mit dem Pkw in ca. 25 Minuten gut zu erreichen.

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Fournisseur :

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