Lichtdurchflutete Endetagenwohnung in ruhiger und schöner Lage!

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Großzügigkeit und Helligkeit dieser charmanten 2–3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im beliebten Marienthal. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit gewachsener, ansprechender Nachbarschaft, bietet diese Wohnung ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Gebäude aus dem Jahr 1971 überzeugt mit seiner freundlichen Weißklinkerfassade und einer angenehm überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur 15 Wohneinheiten in zwei Wohngebäuden. Die im Staffelgeschoss gelegene Wohnung begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch zwei großzügige, ineinander übergehende Zimmer geprägt ist. Ob offen und weitläufig oder als zwei separate Räume – hier passt sich der Grundriss Ihren Lebenswünschen an. Die große Fensterfront in Südausrichtung lässt die Sonne herein und führt hinaus auf den besonders schönen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, begleitet von Ruhe und Vogelgezwitscher. Zwei Markisen sorgen an warmen Tagen für angenehmen Schatten und machen den Balkon zu einem erweiterten Wohnraum. Der großzügige Eingangsbereich schafft einladende Offenheit und führt zur Küche sowie zum Gäste-WC. Holzfenster und Holztüren verleihen der Wohnung eine warme, natürliche Ausstrahlung. Der 2021 verlegte hochwertige Vinyl-Designboden unterstreicht den modernen Wohnkomfort. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für eine behagliche Atmosphäre – ein Ort für entspannte Abende bei knisterndem Feuer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum (Nr. 12), einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11), der für € 20.000,- zusätzlich erworben werden kann. Die mtl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beträgt € 342,- Ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.