Visionäre Lebensräume: Villa auf großzügigem Waldrand-Grundstück

2 690 000 €

7 Pièces
3 Chambres
3 Salles de bains
~377 m² Surface totale
~203 m² Surface habitable
~1 474 m² Surface du terrain
~30 m² Surface de la terrasse

Description

Idyllische Walmdachvilla (renovierungsbedürftig) auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Wald mit sehr viel Potential • Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca.67m² • Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz- Einbauküche (inkl. Elektro- und Gasherd) und einem schönem Sitzbereich • Böden: Marmor, Fliesen und Teppich • Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoß • ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin • Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern: Schlafzimmer mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem Ankleidezimmer und Masterbad • Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad • Untergeschoß mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2 Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang • Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater Saunabereich – ebenfalls mit Dusche • weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im Untergeschoß ab • Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999) • Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage • Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024 EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- / m²) • GFZ: 0,7

Caractéristiques

BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinPatioTerrasseVue verteToilettes invitésVue ouverteSauna

Engel & Völkers München Waldtrudering

+49 89 4207990

Votre conseiller: Frank Wimmer

ID de la propriété: W-02Y2YF

Localisation : Trudering-Riem, Munich

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Von der 12 Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zum U-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.