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Dachgeschosstraum mit 3 Balkonen und Seesicht

1 075 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~131 m² Surface habitable

Description

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Wohnung bietet Ihnen einen grandiosen Blick über den Überlinger See nach Meersburg und den Obersee zu den Alpen bis nach Bregenz. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon. In diesen Räumen wurde ein heller Buchenparkettboden verlegt. Ein Tageslicht-Bad mit hochwertiger Glas-Duschkabine, Badewanne und Waschbecken komplettiert diese Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss der Wohnung. Diese Etage teilt sich auf in einen offenen, ca. 41 m² großen Wohn-Essbereich, welcher mit sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet wurde. Aktuell ist über diesen Fliesen ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Ost-Balkon mit wunderschöner Seesicht oder Sie genießen die Abendsonne auf der Süd-West-Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und ein Gästebad mit Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen wahlweise im Gästebad oder im Waschkeller zur Verfügung. Die Maisonette-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Safe, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelthermostat-Steuerung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000 € (zzgl. zum Wohnungskaufpreis) sowie ein Kellerabteil.
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeVue sur la mer/lacSystème de sécuritéToilettes invitésVue sur la montagne
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Engel & Völkers Konstanz

Votre conseiller: Thorsten Kantimm

ID de la propriété: W-047H1A

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Duplex

  • État

    Excellent

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~131 m²

  • Sol

    Parquet, Synthétique, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2008

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Non

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    71 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Staad, Constance

Das angebotene Objekt befindet sich im bevorzugten Konstanzer Stadtteil Allmannsdorf. Eingebettet in ein idyllisches Wohnquartier zwischen der Blumeninsel Mainau und der historischen Altstadt beginnt Erholung direkt vor der Haustüre. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie an der Mainaustraße und der Staader Straße. Die Konstanzer Innenstadt, die Universität, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, den Flughafen Zürich in ca. 50 Minuten. Zudem bietet Ihnen Allmannsdorf im Sommer die Möglichkeit tagsüber alle 15 Minuten zum anderen Seeufer des Bodensees, nach Meersburg, überzusetzen. Bootbegeisterte haben Sie es nur wenige Schritte bis zum Yachthafen. Mit kulinarischen Freuden lockt die Gastronomie in der näheren Umgebung oder auch in den ausgezeichneten Restaurants in der historischen Altstadt von Konstanz. Weit weg vom Trubel der Innenstadt in direkter Lage am Bodensee – und doch in wenigen Minuten in der City von Konstanz! Dies ist die geografische Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie.

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