4 Zimmer - Neubauwohnung mit Gartenanteil, Fußbodenheizung und moderner Wärmepumpe

Exklusive Erdgeschosswohnung mit 116 m² WFL in Hamburg-Marienthal Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 116 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen – ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard. Raumaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnungen über den eigenen Hauseingang genießen Sie das Gefühl eines Townhouses. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Gestaltung zu verwirklichen. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss. Über die stilvolle Treppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Souterrain (Deckenhöhe ca. 2,55 m). Hier erwartet Sie ein weiteres Jugend- oder Gästezimmer sowie ein großzügiger Schlafbereich, ein Abstellraum und ein Wannenbad. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, das dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt. Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die aktuell im Bau befindlichen Mehrfamilienhäuser (geplante Fertigstellung Mai/Juni 2025) setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW- Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung. Folgende Highlights erwarten Sie: - KfW-Effizienzhaus 55 - Elegante Klinkerfassade - Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden - Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern - Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und Türkommunikationssystem - Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Hochwertige Wohnrauminnentüren Außen- und Innenwände sowie Fassade: Die Außenwände erhalten einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes. Alle Innenwände werden in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und erhalten einen Gipsputz. Terrassen: Die Terrassen in den oberen Einheiten werden nahezu schwellenlos vom Wohnbereich erschlossen. Als Bodenbelag werden hochwertige WPC-Dielen verwendet. Grundrisse: Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, erstrecken sich über zwei Ebenen und sind in 4 Zimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sowie mit modernen Bädern ausgestattet. Heizungs- und Warmwasseranlage: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell steuern lässt. Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen. Sanitär- und Badausstattung: Für jede Wohneinheit ist ein Vollbad im Preis inkludiert. Dies beinhaltet ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche. Türen: Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem. Die Wohnrauminnentüren werden in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur. Fliesen: Die Wände und Böden in den Badezimmern und Gäste WC´s werden mit großformatigen Fliesen in Sandbeige gefliest. Auf Wunsch kann die Küche ebenfalls gefliest werden soweit es der Baufortschritt zulässt. Bodenbeläge: Die Wohn-, Schlaf- und alle weiteren Zimmer und Flurbereiche werden mit Echtholzparkett vollflächig ausgestattet. Fenster: Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Nebenkosten: Zu den zusätzlich anfallen Kosten, die vom Käufer zu tragen sind, gehören: Einbau diverser Küchenmöbel – Anschlüsse für Geräte und Dunstabzugshaube sind vorhanden. Auf Wunsch kann in Absprache mit dem Bauträger die Ausführung durch eingetragene und bekannte Fachbetriebe begleitet werden. Duschabtrennungen, individuelle Badmöbel, Spiegel, Beleuchtung, Sanitäraccessoires. Anmeldung bzw. Beauftragung zur Freischaltung der Fernmelde- und Rundfunkanlage zzgl. der Anschlussgebühren für Telefon, Internet und Kabelanschluss. Die laufenden Gebühren ab Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Käufer. Änderungen / Abweichungen: Dem Bauträger bleiben bis zur endgültigen Fertigstellung Änderungen, die aus konstruktiver, statischer oder baurechtlicher Art sich als erforderlich ergeben sollten, vorbehalten. Sie stellen keine Minderung am Objekt dar. Die hier im Exposé zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der bildlichen Veranschaulichung eines Gesamteindruckes und sind nicht vertragsbindend. Dem Bau- und Bestellfortschritt entsprechend könnten eventuelle Änderungswünsche der Kunden an der Innenausstattung in Absprache mit dem Bauträger und einer eventuellen kalkulatorischen Verrechnung vorgenommen. Farben und Gestaltungsvorschläge in den Visualisierungen können vom späteren Erscheinungsbild abweichen. Die im Exposé verwendeten Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Besichtigung: Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der finalen Phase der Fertigstellung. Wir bitten Sie die Baustelle nicht eigenständig zu betreten. Kontaktieren Sie uns gerne für Beratung und Begleitung bei allen Terminen und Besichtigungen.