Exklusive Neubauchance mit langfristig geschütztem Umfeld
1 290 000 €
~992 m² Surface du terrain
Description
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich städtebaulich hochwertigsten Wohnlagen Hamburgs. Eingebettet in ein ruhiges und von gepflegten Einfamilienhäusern sowie Villen geprägtes Umfeld, eröffnet die Liegenschaft die seltene Möglichkeit, ein anspruchsvolles Wohnprojekt in exklusiver Elbvorortlage zu realisieren. Grundlage der Bebauung bildet der Bebauungsplan „Blankenese 40“, dessen planerisches Ziel ausdrücklich der Erhalt des parkartigen, aufgelockerten und hochwertigen Wohncharakters des Quartiers ist. Die vorhandene Bebauungsstruktur mit großzügigen Gartenflächen und maßstäblicher Architektur prägt das Umfeld nachhaltig und sichert dauerhaft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück liegt innerhalb eines Reinen Wohngebiets (WR) und ermöglicht eine hochwertige Wohnbebauung in offener Bauweise. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Vorgesehen ist eine dem Quartier angepasste Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie klar definierten Baugrenzen und gestalterischen Vorgaben, die eine harmonische Einfügung in das hochwertige Umfeld gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist, dass die rückwärtigen Grundstücksbereiche gemäß Bebauungsplan dauerhaft als private Grünflächen beziehungsweise Gartenflächen gesichert sind. Eine zusätzliche rückwärtige Bebauung ist dort ausdrücklich nicht vorgesehen. Dadurch bleibt der außergewöhnlich grüne, parkartige Charakter des Quartiers langfristig erhalten und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Werthaltigkeit. Die Kombination aus exklusiver Lage, planungsrechtlich klar definierter Bebauungsmöglichkeit und dauerhaft geschütztem Umfeld macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren oder anspruchsvolle Projektentwickler. Auf Wunsch unterstützen wir Interessenten gerne bei der weiteren Projektentwicklung und vermitteln den Kontakt zu erfahrenen Architekten, Planern und Bauträgern, die mit hochwertigen Neubauvorhaben in den Hamburger Elbvororten bestens vertraut sind. Somit bestehen ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnkonzepte auf hohem Niveau zu realisieren.
Der Kapitän-Dreyer-Weg befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Hamburg-Blankenese – einem der renommiertesten und wertbeständigsten Elbvororte der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Villengrundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern sowie einem außergewöhnlich hohen Grünanteil, der dem Quartier seinen parkartigen und exklusiven Charakter verleiht. Das Zentrum von Blankenese mit seinen charmanten Boutiquen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Wochenmärkte, befinden sich in komfortabler Nähe. Ergänzt wird das hochwertige Wohnumfeld durch renommierte Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Blankenese bietet mit der S-Bahnlinie "S1" eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Hamburger Flughafen (ca. 50 Minuten), dem Bahnhof Altona (ca. 15 Minuten) und dem Hamburger Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten). Die Hamburger City ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW bequem in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen die gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb der Elbvororte und in die angrenzenden Stadtteile. Die Nähe zur Elbe, zum berühmten Blankeneser Treppenviertel sowie zu zahlreichen Spazier- und Naherholungsmöglichkeiten wie dem Hirschpark oder der Wittenbergener Heide sorgt zusätzlich für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs.
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