Appartement 2/3 chambres étage élevé avec balcons - Place de Mexico/Trocadéro

EXCLUSIVITE - Paris 16e - Place de Mexico/Trocadéro Proche du Trocadéro, à une adresse prisée et convoitée, ENGEL & VOLKERS vous présente cet appartement de 136.27 m2 refait par architecte situé au sixième étage d'un bel immeuble haussmannien desservi par ascenseur avec gardien et aux parties communes soignées. Le bien est composé d'une galerie d'entrée s'ouvrant sur une réception/double séjour prolongée par deux balcons-terrasses généreux exposés (9m2) plein Sud offrant une vue dégagée sur la Tour Eiffel, d'une salle à manger indépendante (aisément transformable en troisième chambre), d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de 2 chambres chacune chacune dotée de sa salle d’eau privative, dont une suite avec WC intégrées et des toilettes indépendantes. Vous serez séduits par la qualité de ses prestations, sa luminosité, vues dégagées, son charme de l'ancien (parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée fonctionnelle), sa belle hauteur sous plafond et sa situation. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking à proximité immédiate. Possibilité également d’acquérir trois appartements indépendants de 33 m2, 28 m2 et 11 m2, situés directement au-dessus de l’appartement principal, permettant la création d’un duplex exceptionnel ou d’espaces indépendants pour du personnel, un bureau ou un investissement locatif. Environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces de bouche réputés, des établissements scolaires prisés et des transports, cette adresse d’exception conjugue art de vivre et fonctionnalité. Un bien rare sur le marché à l’élégance intemporelle, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre parisien d’exception. DPE : D/203 GES : D/43 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2450€ et 3370€ par an. Copropriété de 21 lots. Charges annuelles moyennes: 4400 €. Procédure en cours : Non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.