Paris 10ᵉ – Canal Saint-Martin | Appartement traversant de 3 pièces – Dernier étage

Engel & Völkers vous invite à découvrir ce très bel appartement traversant de 48 m² (loi Carrez), situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère, au sein d'une copropriété intimiste parfaitement entretenue. Niché à quelques pas du canal Saint-Martin, il profite d'un emplacement de choix dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Est parisien, apprécié pour son ambiance conviviale, la richesse de ses commerces, ses adresses gourmandes et son excellente accessibilité.

Dès l'entrée, le regard est attiré par une superbe pièce de vie d'environ 24 m², véritable cœur de l'appartement. Baigné de lumière grâce à sa double exposition est/ouest, cet espace généreux réunit harmonieusement le séjour et la cuisine ouverte, offrant un cadre de vie chaleureux, convivial et idéal pour recevoir. Niché dans une rue piétonne en cours de végétalisation, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant pleinement du dynamisme et de l'animation du quartier.

L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend une chambre principale d'environ 8 m² donnant sur une cour intérieure paisible, ainsi qu'une seconde pièce d'environ 6 m² pouvant accueillir un bureau, une chambre d'enfant, une chambre d'appoint ou un dressing selon vos besoins. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre viennent compléter ce bien avec un niveau de confort particulièrement appréciable dans l'ancien parisien.

L'appartement offre un cadre de vie privilégié : le séjour profite de la quiétude de la rue piétonne, tandis que les chambres bénéficient d'un calme absolu sur cour.

Une cave complète ce bien.

Atout rare : possibilité d'acquérir les combles auprès de la copropriété. Avec une hauteur au faîtage d'environ 1,40 m, cet espace représente un véritable potentiel d'évolution, sous réserve des autorisations nécessaires.

En excellent état, l'appartement est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cœur de l'un des quartiers les plus prisés du nord parisien.

Un bien de caractère, alliant charme de l'ancien, luminosité, calme et emplacement d'exception, à quelques pas du canal Saint-Martin.

DPE : D/204

GES : B/8

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 966 - 1306 €.

Copropriété de 33 lots.

Charges annuelles moyennes : 1600€.

Procédure en cours : non

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lame site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.