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A white, multi-story house with a red-tiled roof, surrounded by lush trees and a stone wall with a metal gate.

Seltene Architektur-Perle der Zwanzigerjahre - Familientraum in Zehlendorf-Nikolassee

1 890 000 €
  • 12 Pièces
  • 7 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • ~317 m² Surface habitable
  • ~848 m² Surface du terrain
  • ~32 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1927

Description

Diese eindrucksvolle Villa der Goldenen Zwanzigerjahre verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Gestaltung über mehrere Ebenen sowie zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen dem Objekt einen repräsentativen und zugleich behaglichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Nutzung, die sowohl großzügiges Familienwohnen als auch Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

  • Großzügiger Wohn- und Nutzbereich von über 360 m², verteilt auf Garten-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
  • Klassische Altbauelemente wie Stuckverzierungen im Erdgeschoss, historische Fenstergitter, Erker sowie historische Flügeltüren mit originalen Beschlägen
  • Drei Balkone mit reich verzierten schmiedeeisernen Geländern sowie eine großzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
  • Historische, ausklappbare Rollläden mit integrierter Sonnenschutzfunktion
  • Flexible Grundrissgestaltung, ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
  • Tagesbelichtete Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem, ebenerdigem Zugang, separater Küche, Bad sowie Terrassenausgang
  • Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
  • Altbau typische großzügige Raumhöhen im gesamten Haus, Dachgeschoss ideal nutzbar
  • großer Garten mit altem Baumbestand
  • Sauna im UG: Spa-Bereich dank vorhandener Leitungen einfach zu modernisieren
  • Sanierungs- sowie Renovierungsbedarfe bestehen
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseCheminéeAppartement dernier étageVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Felix Bösel

ID de la propriété: W-00AXB8

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    12

  • Chambres

    7

  • Salles de bains

    4

  • Nombre d'étages

    4

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~317 m²

  • Surface du terrain

    ~848 m²

  • Surface de la terrasse

    ~32 m²

  • Surface utilisable

    ~61 m²

  • Espace jardin

    ~375 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1927

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    149.4 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Berlin-Nikolassee, Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im grünen Umfeld von Nikolassee, geprägt von gewachsenen Villenstrukturen und altem Baumbestand. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, parkähnliche Prägung aus und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die beliebten Seen Nikolassee und Schlachtensee sind jeweils nur etwa 800 Meter entfernt und laden mit ihren Uferwegen und Badestellen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Das sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück in einer grün angelegten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße unterstreicht den privaten und exklusiven Charakter dieses Standorts. Gleichzeitig ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet: Mehrere S-Bahn- sowie Buslinien ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, während die wenige Autominuten erreichbare AVUS eine besonders schnelle Anbindung für den Individualverkehr bietet. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise.

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