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Exclusivité
Rooftop terrace with wooden decking, dining table, chairs, and potted plants, featuring a view of the Berlin TV Tower. [AI-generated text]

Skyline-Flair trifft Luxusdesign: Exklusive Dachgeschossresidenz mit Galerie und Dachterrasse im Herzen Berlins

2 100 000 €
  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~179 m² Surface totale

Description

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 179 m2 Wohnfläche vereint modernes Design, exklusiven Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Berlins zwischen Mitte und Kreuzberg.

Wohnkomfort

• Raumhöhe bis ca. 5,43 m für ein beeindruckend luftiges Wohngefühl

• Klimaanlage für ganzjährig angenehme Temperierung

• Maßgefertigte Küche (MBS Tischlerei, ca. 120k) als zentrales Designelement mit Premium-Einbaugeräte von Miele und Berbel Abzugshaube (ca. 8k) mit starker Leistung

• Einbauschränke im Schlafzimmer für optimale Stauraumnutzung

• Netzwerkverkabelung in allen Räumen

• 1xGbit Glasfaser und 1xGbit Kabel für schnelle Konnektivität

• E2-Schalterprogramm von Gira im modernen Design

• Kaminoption im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit

• Bad mit Eckbadewanne und Dusche

• Gäste-WC

Licht und Lebensqualität

• Geölter Eichenboden mit hochwertiger, natürlicher Ausstrahlung

• Großzügige Fensterflächen sowie Velux-Dachfenster für viel Tageslicht

• Isolierverglasung für Ruhe, Energieeffizienz und angenehmes Raumklima

• Lichtkonzept von Sabine de Shutter für stimmungsvolle Raumwirkung

• Integriertes Smart-Beleuchtungssystem für flexible Lichtgestaltung

• Großzügige Galerie als architektonisches Highlight und zusätzlicher Wohnbereich

• Dachterrasse mit Kebonyholz aus Dänemark und integriertem Bose-Soundsystem als exklusiver Außenbereich

• Außenküche für komfortables Kochen im Freien mit Geräten von Miele

• Balkon direkt am Wohnbereich als zusätzlicher privater Außenraum

• Hauswirtschaftsraum

• Kellerabteil

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeAscenseurToilettes invités
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Thomas Rachel

ID de la propriété: W-04A93L

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Grenier

  • Pièces

    4

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    5

  • Surface totale

    ~179 m²

  • Sol

    Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    71 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage longue distance

Localisation : Arrondissement de Mitte, Berlin

Die Wohnlage an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg zählt zu den begehrtesten Standorten der Hauptstadt. Der nahe gelegene Köllnische Park verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Berlin-Kölln, die sich auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Am Engeldamm verlief bis 1989 die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Kitas und die Musikschule Fanny Hensel, aber auch Cafés, Restaurants und Clubs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das erholsame Märkische Ufer ist nur ca. 300 m entfernt, im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Berliner Schloss, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die U-Bahnstationen Märkisches Museum und Heinrich- Heine-Straße, die S-Bahnstation Jannowitzbrücke sowie die Buslinien 265 und 147 sind wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus sind alle Teile Berlins außerordentlich gut erreichbar.

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