Engel & Völkers
Open white French doors lead to a green lawn with a lake and mountains beyond. Red brick ceiling and terracotta floor tiles.

Il Poggio: exclusivité et vue sans limites sur le lac

2 990 000 €
  • 20 Pièces
  • 9 Chambres
  • 9 Salles de bains
  • ~900 m² Surface totale
  • ~45 500 m² Surface du terrain

Description

Sur les premières hauteurs de Portovaltravaglia, dans une position dominante avec une vue inégalée sur le lac Majeur, se trouve cette propriété exclusive : une ancienne ferme lombarde, objet d'une rénovation soignée, caractérisée par la parfaite combinaison du charme des détails originaux et des conforts d'aujourd'hui. La villa donne sur un vaste terrain verdoyant tourné vers le lac, qui s'étend sur environ 50 000 mètres carrés, lui conférant intimité et exclusivité. Depuis le portail d'entrée, une allée nous conduit à la propriété, qui est actuellement divisée en une villa principale et trois autres appartements. Dans la résidence principale, l'entrée mène aux vastes salons, avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin et orientées vers le lac qui encadrent un panorama pittoresque, et à la cuisine, dans le style lombard caractéristique avec cheminée et accès à l'extérieur. Ici, plusieurs espaces ont été aménagés avec une tonnelle et des terrasses pour dîner en plein air lors des soirées d'été. Toujours à cet étage se trouvent la salle dédiée au billard, une salle de bain pour les invités et un bureau. Un escalier confortable nous invite à l'étage supérieur qui abrite la zone de nuit : trois chambres, dont deux avec salle de bain attenante et balcon avec vue. Les trois appartements, chacun avec son propre accès, disposent d'un séjour avec cuisine, de deux chambres et de deux salles de bain chacun. Chaque unité, tout en conservant le style et les finitions de qualité communes, se distingue par ses propres coupes et caractéristiques. À l'intérieur du parc, se trouvent un local extérieur, extensible, avec four à bois et une grande serre. L'extension du jardin plat permet l'atterrissage d'hélicoptères et la construction d'une piscine, en plus d'être doté de trois autres entrées indépendantes. Pour compléter la propriété, un double garage. Si vous êtes à la recherche d'une propriété unique en son genre, avec une vue incomparable sur le lac Majeur, ici vous pourrez réaliser votre rêve.
Caractéristiques
BalconGarageJardinVue sur la mer/lacSystème de sécuritéAppartement dernier étageVue verteToilettes invitésVue sur la montagneVue ouverte
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-02YAU4

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • État

    Excellent

  • Pièces

    20

  • Chambres

    9

  • Salles de bains

    9

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    5

  • Surface totale

    ~900 m²

  • Surface du terrain

    ~45 500 m²

  • Espace jardin

    ~45 500 m²

  • Sol

    Parquet, Pierre, Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1900

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    279 kWh/m²a

  • Consommation d'énergie finale

    279 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Porto Valtravaglia, Lombardie

Porto Valtravaglia se trouve sur la rive lombarde du lac Majeur, à 5 minutes de Luino. Porto Valtravaglia est un magnifique village sur le lac Majeur. Ici, le lac a des eaux cristallines et un panorama sur les collines environnantes. C'est une station balnéaire réputée grâce à ses plages et ses beaux paysages, qui permettent d'organiser des balades en bateau ou des balades en montagne. Les hameaux pittoresques, le port de plaisance, les anciens lavoirs, les églises et les monuments historiques font de cette ville un endroit où il fait bon vivre. Porto Valtravaglia offre toutes les commodités et est reliée à Milan et à la Suisse voisine grâce à la gare, de plus à travers le port, vous pouvez rejoindre toutes les merveilles du Lago Maggiore. Non loin, nous trouvons Luino avec toutes ses attractions touristiques et ses commodités. Luino se caractérise par l'histoire et la culture avec un penchant pour la littérature. Luino est célèbre pour son nouveau et magnifique bord de lac avec deux aires de jeux, un pont aérien sur le lac et une plage, "Le Serenelle", récemment certifiée pour ses excellents niveaux de baignade. Une autre plage, non loin de Luino, se trouve dans le hameau de Colmegna, célèbre pour ses eaux cristallines. Une promenade dans le centre historique, avec ses rues étroites en montée, les palais Renaissance et baroques, les arcades des cours intérieures, les ateliers d'artisans et les boutiques, est également très belle. L'une des principales attractions est le marché du mercredi, l'un des principaux événements de Luino. En fait, c'est une véritable foire hebdomadaire, avec plus de 350 stands le long des rues du centre-ville et le long du lac. Pour les amoureux du sport et du lac, il y a aussi le Centre de Voile du Haut Verbano, l'un des tout premiers sur le Lac Majeur, où vous avez la possibilité de louer un hors-bord. Non loin de Luino, à Maccagno, se trouve la petite station de ski de Forcora.

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