Ungeschliffenes Jugendstiljuwel mit Terrasse

375 000 €
  • 2,5 Pièces
  • 1 Salle de bain
  • ~60 m² Surface habitable
  • ~47 m² Surface de la terrasse

Description

Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch einen klassischen Grundriss und den charmanten Dielenboden überzeugen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Ein echtes Highlight ist die Nutzungsmöglichkeit der großzügigen, rund 47 m² großen, sonnig ausgerichteten Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum erheblich und bietet eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt einen privaten Außenbereich dieser Größe zu genießen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2000, sodass sich die Wohnung heute als ideale Basis für eine umfassende Modernisierung präsentiert. Mit den richtigen Maßnahmen lässt sich hier ein modernes und zugleich charmantes Zuhause schaffen, das Altbaucharakter und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Wohnung stecken – ein Projekt mit Perspektive und viel Raum für individuelle Ideen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Caractéristiques
TerrasseAppartement dernier étage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

Votre conseiller: Adrian Litzendorf

ID de la propriété: W-048T9E

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2,5

  • Salles de bains

    1

  • Surface habitable

    ~60 m²

  • Surface de la terrasse

    ~47 m²

  • Surface utilisable

    ~47 m²

  • Sol

    Plancher en bois

  • Restrictions de construction

    Ensemble Monument

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1896

  • Certificat énergétique disponible

    Non

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : Sankt Pauli, Hambourg

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-St. Pauli – einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile der Hansestadt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einem einzigartigen Mix aus Kultur, Gastronomie und Szene. Rund um den Brunnenhof finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden, die das Viertel prägen und ihm seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, die urbanes Leben und Rückzug ideal miteinander verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zu den Landungsbrücken oder in angrenzende Stadtteile. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Viele Grünanlagen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das urban, vielseitig und zugleich überraschend entspannt ist – ideal für alle, die das echte Hamburg erleben möchten.

Plan

Demandez tous les détails concernant le bien

Obtenir plus d’informations sur ce bien

J'accepte le traitement de données recueillies afin de faire suite à ma demande de prise de contact par Engel & Völkers DACH GmbH. Après avoir fournis mon numéro de téléphone, je consens également à être contacté par téléphone. Mes données ci-dessus peuvent être transmises à un partenaire local de licence approprié du groupe Engel & Völkers dans le but d'établir un contact.

Vous pouvez découvrir en détail quelles données sont stockées par Engel & Völkers DACH GmbH, quels sont vos droits dans ce contexte et comment révoquer votre consentement pour l'avenir à tout moment dans la politique de confidentialité.

  • Recevez des informations complètes sur la propriété

  • Prenez contact avec un consultant

  • Confidentialité garantie – vos données restent chez E&V

Propriétés à proximité

Ces biens immobiliers pourraient également vous intéresser

Votre agence

Engel & Völkers Hamburg MMC

engel & völkers shop image

Fournisseur :

Engel & Völkers DACH GmbH

Politique de confidentialité du fournisseur

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern