Prestige & Lumière : 166,5 m² au Cœur du Triangle d’Or

Au cœur du Triangle d’Or, à quelques pas de l’avenue George V, Engel & Völkers dévoile un magnifique appartement haussmannien d’angle de 166,5 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 1883, parfaitement sécurisé, gardienné et doté de parties communes restaurées avec soin. Bénéficiant d’une double exposition sud/Ouest, ce bien rare séduit par ses volumes remarquables, sa luminosité et ses élégants éléments d’époque : cheminées en marbre, parquet point de Hongrie et hauteur sous plafond de 3,20 m. L’appartement s’ouvre sur une vaste entrée desservant un salon lumineux, une salle à manger attenante ainsi qu’une cuisine indépendante. La partie nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC séparés, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi qu’un WC invités. Une cave et un cagibi complètent ce bien. Volumes remarquables, charme haussmannien intact et adresse prestigieuse font de cet appartement un bien d’exception au cœur du Triangle d’Or. Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement tout son potentiel - Possibilité de faire 4 chambres. Exposition : Sud Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 41 lots Procédure en cours : non Charges annuelles de copropriété : 12 893 € Taxe foncière : 4 934 € DPE : D (234) – GES : D (42) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 465 € et 3 335 € par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr