Charmantes 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Hamburg-Heimfeld!

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Heimfeld präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit zeitlosem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint klassische Architektur mit einer soliden Bausubstanz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Perspektiven. Auf einem ca. 303 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 246 m² Wohnfläche In einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Heimfeld präsentiert sich dieses gepflegte auf drei Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Wohnbereiche und die attraktive Aufteilung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden bezugsfrei übergeben und bieten damit maximale Flexibilität für den Erwerber. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 11.232 €, wodurch bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen generiert werden. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Die drei Balkone schaffen attraktive Außenbereiche mit hoher Wohnqualität. Die Erdgeschosswohnung profitiert zusätzlich von einem direkten Zugang zum Garten, der den Wohnwert spürbar erhöht und besonders für Familien oder Gartenliebhaber einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert bietet ausreichende Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Im Zuge einer energetischen Modernisierung wurden 2017 die Fassade sowie die Fenster auf der Gartenseite gedämmt, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie nachhaltig verbessert wurde. Die Fenster zur Straßenseite wurden bereits 2006 modernisiert. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, den gepflegten Gesamtzustand und die hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie mit solider Ertragsperspektive und gleichzeitigem Eigennutzungspotenzial in einem beliebten Hamburger Wohnviertel suchen.