Attraktive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von Harburg!

299 000 €
  • 2,5 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~64 m² Surface habitable

Description

Zum Verkauf steht diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, die im Jahr 2013 in einem 8 Parteien Haus liebevoll und hochwertig ausgebaut wurde. Die teilweise offene Balkenlage verleiht der Einheit einen besonderen Charme und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer und bietet eine durchdachte und offene Raumaufteilung. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das helle Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 5 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung dar, die optimale Sonnenverhältnisse bietet. Die Einheit ist gut vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.570 €, wobei eine Anpassung der Miete im Staffelmietvertrag definiert ist. Ein zusätzlich zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 174 €. Die Wohnung ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage und wird von einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Caractéristiques
Cuisine intégréeJardin
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Harburg

Votre conseiller: Doreen Jacobi

ID de la propriété: W-04883K

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Grenier

  • Pièces

    2,5

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Surface habitable

    ~64 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1954

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    210.8 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : Harburg, Hambourg

Diese 2,5-Zimmerwohnung liegt direkt in der Harburger Innenstadt und nahe der TUHH. Der Stadtteil Harburg liegt im Süden Hamburgs. Harburg ist vor allem ein ideales Umfeld für Menschen, die ihre Freizeitaktivitäten gern im Grünen verbringen. Den Wildpark Schwarze Berge, die Harburger Berge und viele Sportvereine finden Sie in der Nähe. Der Bahnhof Hamburg-Harburg sowie der Busbahnhof bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit den Autobahn-Anschlussstellen Heimfeld zur A7 und Harburg zur A1 ist die Fahrt in Richtung Norden und Süden unkompliziert möglich. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Phoenix Center und in der Fußgängerzone in der Lüneburger Straße. Das CineMaxx-Kino in der Harburger Innenstadt, das Midsommerland für Schwimmbegeisterte in idyllischer Lage sowie das Paradies für Spaziergänger an der Außenmühle runden das Freizeitangebot hervorragend ab. Die neue Szene im Harburger Binnenhafen lockt schon längst so manche Hamburger zum Sprung über die Elbe. Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist die historische Harburger Altstadt (u. a. Lämmertwiete) mit den vielen Lokalen in historischen Fachwerkhäusern, die sie direkt vor Ihrer Haustür entdecken können. Wer hier lebt, kann sich an einer idyllisch grünen Wohnatmosphäre erfreuen und muss das Großstadtflair der Metropole Hamburg nicht missen.

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Fournisseur :

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