Appartement traversant , en étage élevé, au cœur du Carré d’Or

Engel & Völkers vous propose ce magnifique 3 pièces de 74,93 m2 (loi Carrez) – 75,53 m2 en surface totale–, alliant charme et potentiel. Actuellement organisé autour d’une entrée spacieuse desservant un vaste séjour, une chambre avec dressing et balcon, une seconde chambre, une cuisine indépendante et un WC séparé, cet appartement se distingue par son orientation est/ouest, offrant une luminosité généreuse tout au long de la journée. Situé au 4e étage avec ascenseur d’un immeuble Belle Époque soigneusement entretenu, ce bien traversant séduit par ses hauts plafonds, ses grands volumes, son parquet d’origine et ses vitraux, qui lui confèrent une élégance intemporelle et le charme français. Ancien cabinet médical à rénover, il représente une opportunité unique de créer un espace sur mesure, à la fois fonctionnel, chaleureux et contemporain. Le balcon de la chambre et le bow-window du séjour offrent une vue dégagée, tandis que l’emplacement, à deux pas de la place Victor Hugo et de la place Grimaldi, vous place au cœur du Carré d’Or, à proximité immédiate des transports, des commerces et à seulement 7 minutes à pied de la plage. Sécurisé par une porte blindée, un digicode et un interphone, l’appartement inclut également une cave spacieuse et éclairée au sous-sol de la résidence. DPE : B-98 ; GES : A-3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 649 € - 879€ Copropriété de 31 lots, Charges annuelles moyennes : 2170 €, Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr