Appartement d’Artiste en dernier étage, sur l'Avenue Notre-Dame

Situé sur l’une des avenues les plus vibrantes du centre-ville, ce duplex d’exception de 96,90 m² (loi Carrez), entièrement rénové en 2024, dévoile une personnalité singulière, alliant charme bourgeois niçois et rénovation contemporaine aux finitions soignées. Niché au dernier étage d’un immeuble élégant aux parties communes préservées, il séduit par ses volumes spectaculaires : plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, une vaste pièce de vie traversante de plus de 50 m², ainsi qu’un balcon filant plein sud offrant une vue dégagée sur la colline du Château, les toits de la ville et la majestueuse Basilique Notre-Dame, classée « Monument Historique ». Il conjugue authenticité et modernité avec un goût certain pour le détail. L’espace de vie s’organise autour d’une cuisine ouverte avec îlot central, idéal pour recevoir dans une atmosphère lumineuse et conviviale. En mezzanine, l’espace nuit en suspension se veut intime et fonctionnel, agrémenté de rangements intégrés. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, une buanderie et un cellier complètent harmonieusement ce bien. Climatisation réversible, double vitrage, porte blindée, ainsi qu’un superbe carrelage “Marmorini” dans la salle de bain et courant sur l’ensemble du sol de l’appartement viennent parfaire le confort de ce bien rare. Un lieu unique, reflet d’un mode de vie inspiré, qui séduira les amateurs de design et d’espaces hors du commun. DPE : D-215 ; GES : B-7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1066 € - 1442€ Copropriété de 19 lots, Charges annuelles moyennes : 1404 €, Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr