Engel & Völkers
A white house is decorated with Christmas lights and snow. A lit Christmas tree and reindeer are in the snowy yard.

Schmuckstück in zeitloser Architektur!

648.000 €
  • 6,5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~229 m² Superficie totale
  • ~174 m² Superficie abitabile
  • ~580 m² Superficie terreno

Descrizione

In diesem Schmuckstück offenbart sich ein wahrer Wohntraum auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus wurde um einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert, der sich mit seiner schönen Architektur perfekt dem Ensemble anpasst. Eine offene, luftige Dachkonstruktion, zahlreiche Fensterflächen und Terrassentüren schaffen ein herrliches Raumgefühl - ein wunderbarer Lebensort für Familie und Freunde. Charakteristisch sind die Sprossenfenster, die grünen Klappläden und das rote Dach. Die Elemente verbinden sich zu einem architektonischen Gesamtbild von feiner Eleganz und Tradition. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem einladenden Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, in dem sich die Natur in vollen Zügen genießen lässt. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse ist ideal, um den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad. Das Obergeschoss begeistert mit zwei hellen Schlafzimmern und einem großzügigen Masterbad im mediterranen Stil, ausgestattet mit Dusche und Wanne für entspannte Wellnessmomente. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich trockenen und sauberen Stauraum. In den gepflegten Kellerräumen kann man ebenso einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich unterbringen. Der solide gebaute, in die Architektur des Hauses integrierte, große Carport stellt reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, während ein elektrisches Tor sicheren Zugang zum eingezäunten Grundstück gewährleistet. Die herrliche Gartenlandschaft wird an heißen Tagen bequem mit einer automatischen Bewässerungsanlage versorgt und sorgt für gepflegtes Grün. Dank der leistungsstarken PV-Anlage mit 10 KW-Speicher genießt man umweltfreundliche Energie und langfristige Ersparnisse. Im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen hochwertige Klimageräte ein stets angenehmes und frisches Raumklima. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein nützlicher Schopf - ideal zu Lagerung von Brennholz, Werkzeug oder Fahrrädern. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnsitz – es ist ein Refugium für stilvolles Wohnen. Erleben Sie, wie zeitlose Architektur und moderne Annehmlichkeiten zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Ein seltener Schatz, der darauf wartet, entdeckt zu werden.
Caratteristiche
Aria condizionataBalconeSeminterratoCucina integrataGarageGiardinoPatioTerrazza
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Engel & Völkers Singen

Il tuo consulente: Petra Marx-Domke

ID proprietà: W-02YI7W

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Eccellente

  • Locali

    6,5

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Posto auto

    3

  • Superficie totale

    ~229 m²

  • Superficie abitabile

    ~174 m²

  • Superficie terreno

    ~580 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~55 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1947

  • Classe di efficienza energetica

    H

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    251 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

Posizione: Rielasingen-Worblingen, Baden-Württemberg

Rielasingen-Worblingen ist eine attraktive Gemeinde im südlichen Baden-Württemberg, unmittelbar an der Schweizer Grenze und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte Singen, Radolfzell und Konstanz. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Hegau und Bodensee, bietet Rielasingen-Worblingen eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die atemberaubende Aussicht auf die Hegauer Vulkanlandschaft, die bei Sonnenuntergang in ein magisches Licht getaucht wird. Diese Region verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe der Natur mit der Nähe zu städtischem Komfort. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Direkt neben der Aach liegt das Naturbad Aachtal, das durch Quellwasser versorgt wird. Hier hat man Freizeitspaß gleich vor Ort. Durch die Nähe zur Autobahn A81 sowie zur Schweizer Grenze ist auch für Pendler eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Rielasingen-Worblingen überzeugt damit als Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig exzellenter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur schätzen.

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