Drei Einheiten unter einem Dach – vermietet und bereit für den nächsten Eigentümer

Manche Immobilien muss man lange erklären. Diese hier nicht. Das Haus besteht aus drei Wohnungen, und alle sind vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei rund 30.960 €. Es ist also kein Objekt, bei dem man erst etwas entwickeln oder verändern muss. Es läuft bereits.Die Aufteilung ist klar: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegt eine dritte Einheit mit etwa 60 m², etwas kompakter, aber gut nutzbar. Genau diese Struktur eröffnet neben der klassischen Vermietung auch andere Möglichkeiten. Das Haus eignet sich ebenso für mehrere Generationen unter einem Dach, mit ausreichend Abstand zwischen den Einheiten und gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnungen sind hell, ordentlich geschnitten und in einem Zustand, der zeigt, dass hier kontinuierlich gewohnt und gepflegt wurde. Kein übertriebener Standard, sondern genau das, was Mieter suchen und langfristig auch bleiben lässt. Insgesamt stehen rund 269 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück mit über 1.000 m² sorgt dafür, dass das Haus nicht beengt wirkt und bietet zusätzlichen Freiraum, sowohl für Mieter als auch für den Eigentümer. Das Besondere an diesem Objekt ist nicht ein einzelnes Detail, sondern das Gesamtbild: drei Einheiten, vollständig vermietet, klare Struktur und nachvollziehbare Einnahmen. Es gibt keine komplizierten Konstruktionen oder offenen Fragen. Auch eine Eigennutzung lässt sich gut vorstellen. Eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen weiter vermieten, oder innerhalb der Familie aufteilen, beides ist hier ohne größere Veränderungen möglich. Ummendorf bietet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit guter Anbindung. Biberach ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bleibt das Wohnen hier deutlich entspannter. Ein Haus für Käufer, die keine Versprechen brauchen, sondern sehen wollen, was sie bekommen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.