Prestigiosa Villa nel cuore della Marcigliana
1.275.000 €
- 17 Locali
- 7 Camere da letto
- 6 Bagni
- ~500 m² Superficie totale
- ~13.000 m² Superficie terreno
Descrizione
Nella splendida ed esclusiva cornice della Riserva Naturale della Marcigliana, a pochissimi minuti dal Grande Raccordo Anulare e dai principali servizi dei quartieri Bufalotta e Talenti, proponiamo in vendita una proprietà di assoluto prestigio. Questa dimora rappresenta un'oasi di pace e massima privacy, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alle comodità della città.
Varcando la soglia, un ampio e scenografico ingresso accoglie gli ospiti dividendo con eleganza la residenza in due ali indipendenti ma sapientemente comunicanti tra loro. Entrambe le ali, caratterizzate da suggestivi soppalchi, sono state progettate per garantire una totale autonomia, essendo dotate di camere da letto e salottini privati. Questa configurazione permette di considerarle come due appartamenti indipendenti, una soluzione ideale per ospitare familiari e amici mantenendo intatta la privacy di ciascuno. Entrambe le zone si collegano inoltre direttamente al portico, al giardino e, attraverso delle scale interne, al grande salone del piano inferiore.
Il piano inferiore, interamente dedicato alla convivialità, si apre direttamente sul giardino attraverso ampie vetrate. Questo spazio generoso ospita una grande zona pranzo, un'area dedicata al biliardo e, soprattutto, un affascinante camino circolare circondato da comode sedute, pensato per creare un'atmosfera calda e accogliente durante le serate in compagnia.
Grazie alle luminose vetrate che abbracciano l'intera struttura, ogni ambiente della villa è inondato di luce naturale durante tutto l'arco della giornata, regalando una piacevole sensazione di apertura e benessere. Il vero cuore battente della proprietà è però l'importante sfogo esterno, costituito da un incantevole patio con terrazza panoramica su cui si affacciano le diverse stanze. Si tratta di uno spazio di alta rappresentanza che unisce armoniosamente l'abitazione al maestoso parco privato di 1,3 ettari. Completano la proprietà un garage dalle dimensioni generosissime e un comodo magazzino zona lavanderia e due ampie cucine
L'immobile si presenta attualmente in buono stato conservativo ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione. Una straordinaria opportunità per chi desidera una dimora unica, da personalizzare secondo il proprio gusto, trasformando questa prestigiosa villa nella casa dei propri sogni.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*
Aria condizionataCantinaGiardinoPatioSistema di sicurezzaPiscinaTerrazzaCaminoVista verdeVista aperta
Dettagli sulla proprietà
- Tipologia di proprietà
Villa
- Locali
17
- Camere da letto
7
- Bagni
6
- Numero di piani
3
- Posto auto
4
- Superficie totale
~500 m²
- Superficie terreno
~13.000 m²
- Area giardino
~13.000 m²
- Pavimento
Pietra
Informazioni sull'efficienza energetica
- Anno di costruzione
1980
- Classe di efficienza energetica
G
- Certificato energetico disponibile
No
- Consumo finale di energia
175 kWh/m²a
- Tipo di riscaldamento
Radiatore
- Fonte di energia
Riscaldamento autonomo, Riscaldamento a gas, Riscaldamento a stufa
Posizione: Municipio Roma III, La Cinquina - Bufalotta
La proprietà sorge nel cuore pulsante della Riserva Naturale della Marcigliana, una vasta area protetta caratterizzata da dolci colline e suggestivi paesaggi rurali che regalano aria pulita, privacy totale e la possibilità di rigenerarsi nella natura direttamente fuori dalla propria porta di casa.
La posizione è ideale anche per gli amanti dello sport e del benessere, grazie alla vicinanza del Circolo Tennis Valentini e del Circolo Ippico Marcigliana, storici e rinomati punti di riferimento della zona immersi nel verde, perfetti per allenarsi o rilassarsi in un ambiente accogliente. A pochissimi passi dalla villa, proprio al civico 532, si sviluppano inoltre realtà gastronomiche e ricettive di grande fascino che arricchiscono la vivibilità quotidiana. Qui si trovano infatti la BoMa Country House, una raffinata maison de charme con piscina ideale per ospitare amici, e il suo intimo 532 Restaurant & Grill, un salotto con camino rinomato per l'eccellente carne alla brace. A questi si affianca l'Oasi Kadir, uno splendido agriturismo con fattoria e caseificio a chilometro zero, perfetto per acquistare prodotti genuini.
Nonostante questa totale immersione nel verde, la villa gode di una logistica invidiabile. Il Grande Raccordo Anulare si raggiunge infatti in pochissimi minuti di auto, garantendo un accesso immediato a tutta la città, mentre a circa dieci minuti di distanza si aprono il dinamico quartiere Talenti e il parco commerciale Porta di Roma, uno dei più grandi d’Europa, pronti a soddisfare ogni esigenza tra shopping, scuole e servizi. Questa dimora rappresenta la scelta ideale per chi cerca un rifugio prestigioso di alta rappresentanza, capace di coniugare sport, natura e vita d'eccellenza a un passo dal cuore della Capitale.
Planimetria
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Engel & Völkers Roma MMC
Fornitore:
EV MMC Italia S.r.l.
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