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Investimento esclusivo tra comfort e design nel cuore di Pisa

399.000 €
  • 6 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~128 m² Superficie totale
  • ~115 m² Superficie abitabile

Descrizione

Nell'esclusivo quartiere San Francesco, una delle aree più ricercate del centro storico di Pisa, proponiamo in vendita un raffinato appartamento completamente ristrutturato di circa 128 mq, caratterizzato da un perfetto equilibrio tra funzionalità e qualità costruttiva.

Situato al piano rialzato di un elegante fabbricato, l’immobile gode di una posizione privilegiata, a pochi passi dai principali servizi, dalle attività commerciali e dai poli universitari. Una soluzione ideale sia come abitazione privata sia come investimento ad alta redditività, grazie alla forte domanda del mercato studentesco e turistico durante tutto l’anno.

L’appartamento si sviluppa su un unico livello e accoglie con un luminoso ingresso in un ampio open space con cucina a vista, ambiente moderno e conviviale pensato per offrire comfort e vivibilità. La zona notte è ben separata e comprende tre camere, di cui due matrimoniali, oltre a due pratici ripostigli, uno dei quali facilmente trasformabile in cabina armadio. Completano la proprietà due eleganti bagni con doccia, progettati con finiture di qualità e sanitari sospesi di alta gamma.

La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente attraverso una selezione accurata di materiali e soluzioni tecnologiche: pavimentazione in SPC effetto parquet, resistente, impermeabile e di facile manutenzione; infissi in PVC con triplo vetro ad elevato isolamento termo-acustico; porte interne laccate pantografate con cerniere a scomparsa e chiusura magnetica per un maggiore comfort e isolamento acustico.

L’immobile è inoltre dotato di climatizzazione caldo/freddo Midea in ogni ambiente, caldaia a condensazione ad alta efficienza energetica, videocitofono di ultima generazione e termostato Wi-Fi per la gestione intelligente del riscaldamento anche da remoto.

Le finiture ricercate completano il carattere premium dell’abitazione: rubinetteria nera di design, soglie in pregiato Cardoso, sanitari sospesi con chiusura rallentata e dettagli pensati per garantire estetica, igiene e durata nel tempo.

Una proposta ideale per chi desidera investire nel cuore della città con una soluzione esclusiva, efficiente e dal forte potenziale di valorizzazione.

Caratteristiche
Aria condizionata
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Engel & Völkers Pisa

ID proprietà: W-04AUIG

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    2

  • Superficie totale

    ~128 m²

  • Superficie abitabile

    ~115 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~115 m²

  • Pavimento

    Laminato

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo

Posizione: San Francesco, Pisa

Patrimonio Unesco dal 1987, Pisa conserva i suoi secoli di storia nei palazzi e nei resti visibili in vari angoli della città. Non solo tesori come la Torre e l’incredibile Piazza dei Miracoli, ma una delle testimonianze del suo glorioso passato è la cinta muraria del XII secolo che ancora oggi racchiude quello che viene considerato il centro storico della città, con i suoi quattro principali quartieri divisi dal fiume Arno. Tanti i letterati e uomini di scienza che negli anni hanno tessuto le lodi del Lungarno pisano e che oggi danno il nome alle sue sponde, dove si affacciano alcuni dei palazzi più illustri, dimora un tempo delle famiglie più prestigiose. Pisa vanta un passato di potenza marittima: oltre a essere stato un importante porto romano fu una delle quattro Repubbliche Marinare, i cui commerci portavano in città ingenti ricchezze. Ma è soprattutto la scienza ad aver reso la città un florido polo di attrazione: città natale di Galileo Galilei, ospita le prestigiose Scuole Sant’Anna e Normale, oltre a un ricco ateneo universitario. Centro nevralgico della vita cittadina è Borgo, tra i quartieri Santa Maria e San Francesco, una delle vie principali caratterizzata da un porticato su cui si affacciano eleganti palazzi risalenti al Trecento e Quattrocento, animata da locali e negozi di stile. Dinamismo e intrattenimento sono garantiti dai festival ed eventi che durante tutto l’anno occupano i principali centri culturali di Pisa, con un particolare cenno alla Luminara di San Ranieri, caratteristico e unico spettacolo di luci che ogni 16 giugno illumina il fiume per la celebrazione del patrono. Spostandosi pochi chilometri dal centro troviamo il Parco di San Rossore, un tempo residenza estiva del Presidente della Repubblica e oggi riserva naturale protetta. La città vanta poi una location di eccezione con la sua vicinanza alle Alpi Apuane a 50 km e ai Monti Pisani a ridosso del centro, un ottimo scenario per percorsi di trekking e mountain bike. A soli 15 km è poi possibile raggiungere la costa con le sue spiagge e lidi attrezzati per vivere una tipica estate italiana. Qui è anche presente il porto turistico di Pisa, da dove è possibile partire per brevi gite in barca a vela verso le isole dell’arcipelago toscano. Il porto di Livorno si trova invece a soli 25 km di distanza e permette di raggiungere Corsica, Sardegna e altre località europee. In città è inoltre presente l’aeroporto, uno dei principali della Toscana con rotte nazionali e internazionali. Degna di nota è infine la ferrovia, i cui collegamenti permettono di arrivare in tutte le altre città della penisola. A 30 minuti di auto è possibile scoprire Lucca e le tradizioni culinarie dell’entroterra, mentre le meraviglie di Firenze sono raggiungibili in solo un’ora. Percorrendo 35 km invece si raggiungono Forte dei Marmi e la Versilia.

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