*RESERVIERT* Attraktives Mehrfamilienhaus für Eigennutzer und Investoren in Bodenseenähe

Dieses ca. 1935 massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch seine attraktive Lage in Seenähe, seinen gepflegten Gesamtzustand sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ufer des Bodensees befindet sich nur etwa 1.000 Meter (Luftlinie) entfernt. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m². Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, während das Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung beherbergt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf den Bodensee. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie Markise – ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon mit gleicher Ausrichtung ausgestattet. Hochwertiger Stäbchen-Parkettboden unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Die Fenster wurden in den letzten Jahren durch 2-fach verglaste Sprossenfenster mit innenliegenden Sprossen ersetzt, welche die klassische Altbauoptik mit einfacher Reinigung verbinden. Ergänzend wurden 2012 elegante Aluminium-Fensterläden angebracht. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem konstant gepflegten optischen Zustand. Die letzte Renovierung fand 2020 statt. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet ausreichend Nutz- und Stauraum. Eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden. Der große Garten bietet viel Platz zur Erholung und zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Ein weiterer Vorteil ist das nicht ausgereizte Baufenster, welches attraktive Perspektiven für einen Anbau oder den Bau weiterer Garagen eröffnet. Die drei Wohneinheiten ermöglichen eine variable Nutzung – ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung. Derzeit sind das EG + OG vermietet. Eine solide, gepflegte Immobilie in gefragter, bodenseenaher Lage von Friedrichshafen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.