Modernisiertes Einfamilienhaus - großzügig, gepflegt und sofort bezugsbereit

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mainz-Kostheim präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m² in angenehmer zweiter Reihe und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Das 1962 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 189 m² und insgesamt sechs Zimmer, sodass es sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – dank seines flexiblen Grundrisses – problemlos in zwei Wohneinheiten teilbar genutzt werden kann. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und von den Eigentümern nahezu komplett „auf links gedreht“. In diesem Zuge erhielten die Fenster und die Eingangstür eine Erneuerung, ebenso wurden die Wasserleitungen, ein Großteil der Elektroinstallationen sowie die Heizungsleitungen ausgetauscht. Zudem wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Auch die Innenausstattung wurde erneuert: Im Erdgeschoss wurden hochwertige Vinylböden verlegt, während das Obergeschoss mit edlem Echtholzparkett ausgestattet wurde. Die Außentreppe wurde ebenfalls im Rahmen dieser Maßnahmen neu gefliest. Anschließend folgten weitere wertsteigernde Arbeiten: 2012 wurde die Außenfassade frisch verputzt. Des Weiteren wurde 2014 das Dach des Haupthauses neu eingedeckt mit einem Prefa Aluminiumdach sowie das Dach des Anbaues erneuert. Wir haben im Haus vier Klimaanlagen sowie elektronischen Rollläden. Der Wohnbereich überzeugt durch viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung von Terrasse und Wintergarten nach Südwesten, wodurch die Außenbereiche bis in die Abendstunden hinein Sonne bieten. Das große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. In einzelnen Bereichen des Kellers zeigt sich eine leichte Feuchtigkeit, die erfahrungsgemäß durch die Installation einer Drainage gut und mit überschaubarem Aufwand dauerhaft behoben werden kann. Aufgrund des anstehenden Umzugs haben die Eigentümer diese Maßnahme nicht mehr umgesetzt, sodass der zukünftige Käufer dies nach eigenen Vorstellungen erledigen kann. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, modernisierten und unmittelbar bezugsbereiten Zustand – ideal für alle, die eine solide und wertbeständige Immobilie in angenehmer Lage suchen. Bedarfsausweis: Energiebedarf kWh/(m²a): 248,5, CO₂-Emissionen: 83 kg/(m²a), Baujahr: 1962, Baujahr Heizung: 2010, Heizsystem: Heizöl, Energieklasse: G