Charmantes Einfamilienhaus im Villenviertel mit moderner Energieeffizienzklasse A

Dieses im Jahre 2000 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit ein energieeffizientes, modernes Zuhause in bester Lage im Bergedorfer Villenviertel zu finden. Gleichzeitig versprüht dieses Haus durch seine Holzeinbauten sehr viel Charme und Gemütlichkeit. Wer es moderner mag, kann dem Objekt selbstverständlich eine moderne Optik verleihen. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Nutzfläche von ca. 169 m² können Sie ein durchdachtes Raumkonzept genießen. Das Grundstück bemisst ca. 340 m². Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit insgesamt ca. 51 m² Wohnfläche. Der offene, durchdachte Grundriss verbindet die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer fließend miteinander und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit. Aktuell ist die Küche im Landhausstil gehalten, sie lässt sich aber selbstverständlich in ein modernes Design umgestalten. Weiterhin bietet das Haus ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein modernes Badezimmer en suite mit Fenster, Badewanne und begehbarer Dusche. Der geräumige Flur mit Sitzecke, die zugleich als Garderobe dient, sorgt für zusätzlichen Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird der Wohnebene durch einen sehr praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zwei große, beheizte Räume, eine ansprechende Sauna, einen Vorratsraum und ausreichend Abstellfläche. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 47m², bei Bedarf auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Sowohl im vorderen, südlich ausgerichteten, Bereich, als auch im hinteren Gartenbereich können Sie sich eine schöne Terrasse anlegen. Ein besonderes Highlight ist die moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahre 2023, die dem Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A verleiht und so für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen sorgt. Ein gemütliches, energieeffizientes Zuhause mit Ausbaupotenzial – ideal für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Bergedorfer Villenviertel schätzen.