*VERKAUFT* Rarität: Wohnung am Schwabinger See - Nachhaltiges Investment oder Eigennutzung

Eine seltene Gelegenheit in Bestlage von München-Schwabing: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Schwabinger See und vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Ruhig gelegen, sonnig und mit Balkon ins Grüne – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Mikrolage. Warum dieses Objekt überzeugt Wohnen am Wasser: Direkte Lage am Schwabinger See – ein echtes Alleinstellungsmerkmal Münchner Flair: Nähe zur Leopoldstraße, Schwabinger Tor, Münchner Freiheit, Ungererbad, Englischer Garten und Olympiazentrum Ruhe & Qualität: Gepflegte, grüne Wohnanlage in angenehmem, ruhigem Umfeld Idealer Grundriss: Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles Hervorragende Anbindung: U-Bahn, Tram und Bus fußläufig erreichbar Flughafen Shuttle-Bus in direkter Nähe Schnelle Anbindung an die A9 Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote in naher Umgebung Solide Investition: Möbliert vermietet, gepflegter Zustand, gefragte Mikrolage Premiumlage: Mit Potenzial für eine spätere Eigennutzung * Da die Wohnung aktuell vermietet ist, geben die Fotos aus Gründen der Diskretion den unbewohnten Zustand mit Möblierung wieder. Überzeugen Sie sich gerne selbst - für weitere Informationen fordern Sie ausführliche Exposé an - für einen persönlichen Austausch und Besichtigungstermin kommen Sie gerne persönlich auf uns zu. Zusammenfassung: - Baujahr: ca. 1990 - Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) - Wohnfläche: ca. 77,93 m² - 3 Zimmer (offenes Wohnkonzept - Kochen/Essen/Wohnen + 2 Zimmer) - Balkon in Süd-/Westausrichtung - Badezimmer mit Dusche & Badewanne - Gäste WC - Ausstattung: gehoben - Einbauküche - Bodenbelag: Fliesen und Naturstein - Nutzfläche: Speisekammer, Kellerabteil mit Strom - Waschmaschinen-/ Trockneranschluss in Wohnung - Gemeinschaftsräume: Waschkeller (Münzwaschmaschine), Trockenkeller, Fahrradkeller - großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - wertstabile Kapitalanlage in absoluter Premiumlage mit Potenzial für eine spätere Eigennutzung - Mtl. Kaltmiete: 2.120 € inkl. TG, möbliert vermietet - Kaufpreis: 885.000 € - Tiefgaragenstellplatz: 35.000 € (bereits in Kaufpreis enthalten)