Engel & Völkers
Riservato

Ihr neues Zuhause in Gevelsberg: Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente

535.000 €
  • 4 Locali
  • 2 Bagni
  • ~210 m² Superficie totale
  • ~156 m² Superficie abitabile
  • ~220 m² Superficie terreno
  • ~15 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 bietet die ideale Grundlage für ein komfortables und zeitgemäßes Familienleben. Auf rund 156 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie großzügige Raumgestaltung mit einer hochwertigen Ausstattung und schafft damit ein Zuhause, in dem sich Alltag und Familienzeit harmonisch vereinen lassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet – sei es beim Familienessen, Spielen oder Entspannen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Terrasse, die sich ideal für gemütliche Nachmittage, Grillabende oder das Spielen der Kinder im Freien eignet. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Hier stehen gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung – perfekt für den Alltag mit Kindern. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Spielzimmer, Homeoffice oder Jugendbereich genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Westausrichtung, die sonnige Stunden und einen schönen Ausblick ins Umfeld ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, ein sehr guter energetischer Standard sowie ein integriertes Sicherheitssystem. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und ist ohne weiteren Aufwand bezugsbereit – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen.
Caratteristiche
Cucina integrataGarageSistema di sicurezzaTerrazzaToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Hattingen

Il tuo consulente: Lennart Potthoff

ID proprietà: W-046AFN

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa bifamiliare

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    4

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~210 m²

  • Superficie abitabile

    ~156 m²

  • Superficie terreno

    ~220 m²

  • Superficie terrazzo

    ~15 m²

  • Pavimento

    Laminato, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2022

  • Classe di efficienza energetica

    A+

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    28.4 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Pompa di calore

Posizione: Gevelsberg, Renania Settentrionale-Vestfalia

Gevelsberg bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Lebensumfeld. Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohngebiet, das von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt ist und ein sicheres, entspanntes Umfeld für Kinder bietet. Die Stadt überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine aktive Gestaltung der Familienzeit. Zahlreiche Grünflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Ennepe-Ruhr-Kreises laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Freie ein. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A46 sind umliegende Städte wie Dortmund oder Düsseldorf bequem erreichbar, was insbesondere für berufstätige Eltern von Vorteil ist. Gleichzeitig bewahrt Gevelsberg seinen überschaubaren, familienfreundlichen Charakter und bietet eine hohe Lebensqualität abseits der Großstadthektik. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ein Umfeld, in dem Familien langfristig ankommen und sich zuhause fühlen können.

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