Engel & Völkers
Bright, empty room with gray wood floors, white walls, and a fireplace. A window and two doorways are visible.

Ihr neues Zuhause mit Kamin, Balkon und Wohlfühlambiente

349.000 €
  • 3 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~76 m² Superficie totale
  • ~76 m² Superficie abitabile

Descrizione

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 76 m² ein helles, einladendes Wohnambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen, als auch für Selbstnutzer, die Wert auf gepflegtes Wohnen in ruhiger Umgebung legen. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2022 komplett saniert und erstrahlen in zeitgemäßem Design mit modernen Armaturen. 2023 erhielt die Wohnung einen pflegeleichten Vinylboden, der in allen Räumen für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Die Einbauküche aus 2021 bietet ausreichend Stauraum, hochwertige Geräte und eine praktische Arbeitsfläche – ideal für Kochliebhaber. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der Kamin für gemütliche Stunden an kühleren Tagen, während der direkte Zugang zum Balkon sonnige Momente im Freien ermöglicht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in Flörsheim-Wicker, einem ruhigen, grünen Stadtteil, der Lebensqualität und kurze Wege perfekt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, und die Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte ist ausgezeichnet – hier fühlt man sich einfach zuhause. Highlights auf einen Blick: + Komplett saniertes Bad und Gäste-WC (2022) + Neuer Vinylboden in allen Räumen (2023) + Moderne Einbauküche (2021) + Kassette des Kamins 2024 erneuert + Tiefgaragenstellplatz & Keller inklusive + Attraktive Mieteinnahmen möglich: 1.000 € p.M. (zzgl. Stellplatz) Erleben Sie selbst, wie gemütlich Wohnen sein kann – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Caratteristiche
Balcone
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Engel & Völkers Kelkheim/Taunus

Il tuo consulente: Marvin Ruppel

ID proprietà: W-047L4Y

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Condizioni

    Buono

  • Locali

    3

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    1

  • Piano

    1

  • Numero di piani

    2

  • Posto auto

    1

  • Superficie totale

    ~76 m²

  • Superficie abitabile

    ~76 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1994

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    114.4 kWh/m²a

Posizione: Wicker, Flörsheim am Main

Die Wohnung befindet sich in Flörsheim-Wicker, einem der ruhigeren und grüneren Stadtteile von Flörsheim. Hier verbinden sich Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Wicker besticht durch seine naturnahe Umgebung, gepaart mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Banken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Freizeit- und Sportangebote wie Rad- und Wanderwege, Parks oder Vereine vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene B43 und die Autobahnen A3 und A66 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Frankfurt, Mainz oder Wiesbaden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch Pendler flexibel bleiben. Insgesamt bietet Wicker eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung – ein idealer Standort für alle, die sowohl Entspannung als auch kurze Wege zum Alltag schätzen.

Planimetria

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