Engel & Völkers
Nuovo
Exterior of a two-story white townhouse with a brown front door and a landscaped yard.

Gemütliches Reihenendhaus mit großem Garten und Garage am Haus

670.000 €
  • 5 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~199 m² Superficie totale
  • ~157 m² Superficie abitabile
  • ~377 m² Superficie terreno
  • ~10 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hervorragende Anbindung in die Frankfurter City. Auf vier Ebenen bietet es reichlich Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Familien oder Paare, die Freiraum und Geborgenheit gleichermaßen schätzen. Im Erdgeschoss heißt Sie ein einladender Eingangsbereich willkommen. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit großen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse begeistert. Der Blick ins Grüne und die angenehme Helligkeit schaffen ein Wohngefühl voller Wärme und Behaglichkeit. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei helle Wohnräume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Eines davon bietet Zugang zur Loggia. Weiteren Komfort bietet das großzügige Bad mit Dusche und Platz für eine Wanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Bereich – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Gästezimmer, ausgestattet mit eigenem Duschbad und einer praktischen Kochnische. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt als Rückzugsort oder Studio. Seitlich angeordnete Abseiten liefern zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss finden sich zwei Abstellräume, ein Mehrzweckraum und der Heizungsraum – ideal für alle, die Platz für Hobbys oder Ordnung im Alltag schätzen. Eine Garage komplettiert das Angebot. Die Lage punktet mit Familienfreundlichkeit, gewachsener Nachbarschaft und bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. So verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege auf ideale Weise. Ein Zuhause mit Charakter und Charme – lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Caratteristiche
BalconeSeminterratoGarageGiardinoTerrazza
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Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Il tuo consulente: Ulrike Oltrogge

ID proprietà: W-046PI5

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villetta a schiera

  • Condizioni

    Buono

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~199 m²

  • Superficie abitabile

    ~157 m²

  • Superficie terreno

    ~377 m²

  • Superficie terrazzo

    ~10 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~90 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1977

  • Classe di efficienza energetica

    G

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    209.5 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

Posizione: Nieder-Eschbach, Francoforte sul Meno

Nieder-Eschbach ist ein nördlicher Stadtteil Frankfurts, der bei Familien sehr beliebt ist. Als ehemalige eigenständige Gemeinde wurde Nieder-Eschbach 1972 in Frankfurt eingemeindet. Durch Nieder-Eschbach fließt der Eschbach, der bei Harheim in die Nidda mündet. Die Stadt ist an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. Neben den Linien U2 und U9 verkehren dort außerdem noch die Omnibuslinien 27 und 29, die Nieder-Eschbach mit den Nachbarstadtteilen Bonames und Nieder-Erlenbach sowie Bad Homburg verbinden. Der Anschluss zur S-Bahn erfolgt mittels Buslinie 27 zum Frankfurter Berg. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind am Ort und in Laufweite. Freizeitaktivitäten werden im Sportverein TUS Nieder-Eschbach sowie vielen weiteren Vereinen angeboten. Auch das stadtteileigene Freibad sowie diverse Spielplätze bieten sich an. Felder und Grünanlagen nebst Spielplätzen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Infrastruktur des täglichen Lebens und besonders gute öffentliche Nahverkehrsverbindungen sind in kurzer Entfernung gegeben.

Planimetrie (4)

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